Einfamilienhaus mit Ausbaupotential nahe Bonn - Vielfache Möglichkeiten

Sie suchen ein Zuhause im Grünen und möchten trotzdem die Nähe zu Bonn genießen? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wachtberg genau das Richtige für Sie sein! Dieses Einfamilienhaus steht in der Gemeinde Wachtberg und ist nur 6km von Bad Godesberg und rund 17km von Bonn Zentrum entfernt. In mitten von grünen Feldern und Wiesen bietet Wachtberg Ruhe, Erholungsmöglichkeiten und Lebensqualität und ist dennoch nicht weit von Bonn entfernt. In der Nähe befinden sich 2 Kindergärten und 1 Grundschule. Eine weiterführende Schule und ein Einkaufszentrum sind nur 3km entfernt. Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und bietet mit 4 Zimmern, Küche Diele Bad und einem Gäste WC Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren Kersaniert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Das Haus ist voll Unterkellert und das Dachgeschoss ist je nach Grundriss noch mit ca. 50qm ausbaufähig. Das Nachbarhaus hat bereits einen solchen Dachausbau erfolgreich umgesetzt. Anschlüsse für den Dachgeschossausbau sind bereits vorgesehen. Die Abschlussdecke zum Dachgeschoß ist darüber hinaus in Beton gegossen und bietet ideale Voraussetzungen für einen Ausbau. Beheizt wird das Haus über eine ÖL- Zentralheizung die aus dem Jahr 1978 stammt. Davor war eine Umluft Wärmeheizung installiert. Endsprechende Luftschächte sind in fast allen Räumen noch vorhanden. Das Warme Wasser wird über Duchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster wurden gegen Doppelverglaste Aluminium Fenster getauscht die bereits über eine thermische Trennung verfügen und deshalb eine bessere Wärmedämmung aufweisen. Eine Garage auf dem Grundstück bietet des weiteren Platz für einen PKW. Vor der Garage befinden sich außerdem 2-3 PKW-Außenstellplätze. Eine Außenterrasse und ein kleiner Garten bietet Platz für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten ohne dabei viel Gartenarbeit erledigen zu müssen. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr endsprechenden gepflegten Allgemeinzustand ist komplett leer geräumt und sofort bezugsfertig. Machen Sie sich selbst ein Bild über diese interessante Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern ihr Expose ab. Wir sind für Sie 24/7 über Whatsapp unter der Nummer 01713461665 erreichbar. Ihre Fragen beantworten wir gerne unter 01713461665, hier Montag-Samstag von 10 Uhr bis 21.00 Uhr. Alle Angaben wurden auf Basis von Aussagen des Verkäufers erstellt. Highstreet Immobilien haftet nicht für unrichtige oder fehlende Angaben. Provisionshinweis: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen