Wo Wohnen zum Lebensgefühl wird - DHH mit viel Platz in exklusiver Lage

Schon beim Betreten dieser charmanten DHH wird deutlich, dass hier Wohnkomfort, durchdachte Architektur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbunden wurden. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause großzügigen Raum für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der helle Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Ein besonderer Blickfang ist der stilvolle Kaminofen, der eine behagliche Wärme verbreitet und dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die als zentraler Treffpunkt für kulinarische Erlebnisse dient. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer Raum für individuelle Lebenskonzepte. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das großzügige Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet und schafft damit den perfekten Ort für einen entspannten Start in den Tag. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Zusätzlich bietet ein separater Abstellbereich eine weitere Möglichkeit zur übersichtlichen Aufbewahrung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der beheizbare Keller mit insgesamt vier Räumen. Dazu gehören ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein geräumiger Partyraum. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden und zeitgemäßen Qualität, während der gepflegte Gesamtzustand erkennen lässt, dass die Immobilie kontinuierlich und sorgfältig instandgehalten wurde. Das ca. 385 m² große Grundstück auf kirchlicher Erbpacht - die jährliche Pacht beträgt 1.520 € - bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner Pool bildet zusammen mit gemütlichen Liegebereichen eine private Wohlfühloase für sonnige Tage. Genießen Sie die überdachte Terrasse oder gestalten Sie Ihre eigene grüne Oase - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Zur Wärmeversorgung: sie erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, während eine integrierte Solaranlage mit Speicher die energetische Ausstattung sinnvoll ergänzt und zur Effizienz des Hauses beiträgt. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen