Modernisiert, großzügig & voller Möglichkeiten - EFH mit 3.450 m² Grdst., Werkstatt, Pool & Pferdehaltungspotenzial

Hinter der klassischen Fassade dieses ca. 1912 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhauses verbirgt sich eine umfassend modernisierte Immobilie mit durchdachtem Wohnkonzept und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.450 m². Seit 2016 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und renoviert. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die einladende Eingangsdiele verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses und führt über eine gepflegte Holztreppe in das Dachgeschoss. Rechter Hand öffnet sich über einen stilvollen Rundbogen das großzügige Wohnzimmer mit behaglicher Wohnatmosphäre. Links befindet sich das derzeit als Esszimmer genutzte Büro, das mit einer Küchenhexe besonders in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Direkt angrenzend erwartet Sie die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche im zeitlosen Landhausstil. Eine Kochinsel mit Gasherd, ein ergonomisch eingebauter Backofen, zahlreiche Stauraummöglichkeiten sowie indirekt beleuchtete Unterschränke schaffen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich bietet die Küche Platz für einen Esstisch und direkten Zugang zum überdachten Innenhof sowie in den Garten. Eine praktische Vorratskammer ergänzt das Raumangebot und bietet zugleich Zugang zu einem kleinen Kriechkeller. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Pflegeleichte Fliesen in allen Räumen sowie Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Heizungsraum mit der Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1990 ist separat von außen erreichbar. Das offen gestaltete Dachgeschoss bietet rund 55 m² Nutzfläche und vereint derzeit Schlaf- und Fitnessbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage. Dank des großzügigen Grundrisses lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zwei separate Kinderzimmer schaffen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Dach wurde 2020 vollständig erneuert und gedämmt. Bereits 2016 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster mit Schallschutz und elektrischen Außenrollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert, das Bad im Dachgeschoss 2023 vollständig erneuert. Die hochwertige Landhausküche stammt aus dem Jahr 2018. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über mehrere Obstbäume sowie einen Pool mit eigener Wärmepumpe. Ein ehemaliger Carport wurde zu einer gemütlichen, überdachten Terrasse mit fest installiertem Pizzaofen umgestaltet - ideal für gesellige Stunden. Der überdachte Innenhof verbindet das Wohnhaus mit dem großzügigen Nebengebäude. Dieses bietet eine Werkstatt mit Hebebühne, umfangreiche Lagerflächen sowie die Öltankanlage mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen. Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich eine große Weide mit ehemaligem Offenstall, der derzeit als Holzlager genutzt wird und sich problemlos wieder als Pferdestall verwenden lässt. Auch ein früher vorhandener Reitplatz kann bei Bedarf reaktiviert werden. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere ca. 1 Hektar große Wiesenfläche in nur wenigen Fahrminuten Entfernung zu erwerben. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und die gepflegte Einfriedung durch eine Hecke sorgen für Privatsphäre und runden den hochwertigen Gesamteindruck dieser vielseitigen Immobilie ab. Sie verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Handwerker und Tierliebhaber.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 206.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert