Historisches 1-2 Familienhaus mit Anbau und Innenhof - sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Anbau bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Vorteil: Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz, sodass Modernisierungs-, Umbau- und Ausbauarbeiten flexibel umgesetzt werden können. Gleichzeitig genießt die bestehende Bebauung Bestandschutz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m², aufgeteilt auf ca. 95 m² im Erdgeschoss sowie ca. 179 m² im Ober- und Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude sowie im ehemaligen Stallbereich erweitern das Potenzial des Anwesens erheblich. Das Haus befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit attraktivem Ausbaupotenzial, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder für individuelle Projektideen. Ein weiteres Highlight sind der charaktervolle Gewölbekeller sowie der teilweise überdachte Innenhof, die der Immobilie einen besonderen Charme verleihen und gleichzeitig praktische Nutzflächen schaffen. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort zu verwirklichen - ob als Familienwohnsitz oder als nachhaltige Investition in attraktiver Lage am Rhein. Die Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ruhiger Umgebung sowie der Nähe zu Weinbergen, historischen Gebäuden und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen