Von Privat: Filetgrundstück für Profis: Bad Tölz in Top-Lage+DH-Neubau+Renovierung Altbau+Dachausbau+Fernblick!!!

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1970 erstmals bezogen und die Erbauer haben darin sehr lange Freude an ihrem Besitz gehabt. Es liegen nicht nur die ursprünglichen Pläne vor, sondern auch die Abrechnungen in allen Details zu den Baukosten. Das ist für die Sanierung ein erheblicher Vorteil, da so bekannt ist, was wie errichtet wurde. Das Haus ist sehr solide gebaut und außer einem Mangel am Balkon ist nur noch ein Putzriss bekannt. Auch die Sanitäranlagen stammen aus dem Baujahr (s.a. Fotos) und bedürfen der Erneuerung. Gleiches gilt für die Bodenbeläge, wobei das alte Würfelparkett schon fast wieder modern ist, die Fenster usw. . Da bietet sich an, eine energetische Sanierung mit einzubinden und gleich so herzustellen, wie die Endkäufer sich das wünschen.

Raumaufteilung

Die Aufteilung der Geschoße entsprach den Bedürfnissen der Erbauer: Im Erdgeschoß war die große Wohnküche mit Kammer daneben, ein großes Wohnzimmer mit Blick nach Südosten und -westen in die Berge, ein entsprechendes Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoß ist die Aufteilung identisch und der sehr große Balkon wunderbar zu nutzen mit Blick in die Alpen. Garage Die Dimensionierung der Garage bietet genügend Platz für zwei PKW und zusätzlich für Werkzeuge und Regale (vorhanden). Schwimmbad Oberhalb der Garage bietet sich der Raum für ein Schwimmbad an. Dazu könnte man auf dem Dach der Garage eine Solaranlage installieren, um das Wasser dafür zu erwärmen. L U X U S, zweifelsohne, wäre aber genau mein Traum. In der Umgebung (innerhalb Bebauungsplan) sind Schwimmbäder zu finden. Poetenturm Der Poetenturm ist recht eng innen, bietet Sitzmöglichkeiten unten und oben mit herrlichstem Blick wieder in die Alpen. Außen wurde er erst vor fünf Jahren mit Lärchenholz verkleidet und damit recht haltbar gemacht. Anschließen ist ein kleiner Schuppen für Werkzeug oder ähnliches.

Neubau: 2 DHH
Sowohl im Landratsamt, wie auch in der Stadtverwaltung liegt mein Plan für das Doppelhaus. Von dort erhielt ich die telefonische Mitteilung, dass die Realisierung durchaus vorstellbar sei. Der sogenannte 'Baubooster' der neuen Regierung wird ein übriges tun, um den Neubau zu vereinfachen. Die beiden neuen Häuser haben in der Planung jeweils fünf Zimmer und etwa 130m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG, OG und DG.

Dachausbau:
Das großzügige Dachgeschoß ist weit offen und leicht auszubauen. Hier können etwa 80m² Wohnfläche mit 2-3 Zimmern ausgebaut werden. Natürlich bietet sich hier ein Balkon an, der in Nachbarhäusern im Dach auch zu finden ist. Für letzteres ist eine Genehmigung nötig, wie auch für Gauben usw., für den eigentlichen Ausbau ohne hingegen nicht.

Aufteilung EFH in 3 Wohnungen
Der Bebauungsplan gibt eine derartige Aufteilung nicht her. Der Baubooster hingegen lässt der Stadt durchaus die Möglichkeit diese Vorgaben zu übergehen. Stellplätze wären genügend vorhanden mit 2 Garagenplätzen und einem offenen Platz bei der Garage, direkt am Haus. Der derzeitige Bau kommt einer solchen Aufteilung absolut entgegen und die Kalkulation ergibt einen guten Überschuss. Nachfrage ist dafür in Tölz gut vorhanden.

Energieausweis
Der Ausweis ist in der Erstellung und wird hier veröffentlicht, sobald er vorliegt.

Haus oder Grundstück
Ein Teilverkauf Haus oder Grundstück ist auch möglich, wobei das Grundstück je zur Hälfte geteilt werden könnte. Andere Teilungen müssten die käufer untereinander ausmachen. Der Preis halbiert sich dann jeweils.

V O N P R I V A T
Auch wenn ich seit über 50 Jahren als Makler tätig bin, erfolgt der Verkauf von mir privat. Eine Provision erhebe ich natürlich N I C H T!!! Maklerkollegen dürfen sich gerne melden, jedoch nur, wenn sie einen nachweisbaren Auftrag von ihren Kunden haben. Dieser ist mir vorzulegen, damit sie das Objekt anbieten dürfen. Inserate sind grundsätzlich untersagt und werden von meinem Anwalt verfolgt. Meldung an die IHK erfolgt umgehend. Also bitte vermeiden.

Besichtigungen
Eine Besichtigung vereinbaren Sie einfach mit mir, wobei ich meist recht flexibel bin, auch wenn ich nicht im Haus wohne.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
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