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Toplage am Kalvarienberg | Ein Stück Stadtgeschichte – Sanierungsprojekt ohne Denkmalschutz



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Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
83646 Bad Tölz - Bad Tölz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261RUKASRRKT

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Objektbeschreibung

Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie

+ eine Immobilie, die in dieser gefragten Lage sehr selten zum Verkauf steht

+ freier Blick über Bad Tölz

+ 5 Minuten zu Fuß in die Marktstraße und/ oder zur Kalvarienbergkirche

+ Ursprungsbaujahr 1891, Anbau/ Erweiterung 1961

+ seit 1961 keine wesentlichen Renovierungen meh

+ ein Projekt zur kompletten Kernsanierung/ Wiederaufbau

+ kein Denkmalschutz

+ verlangt Kreativität und Mut zu unkonventionellen Lösungen

Sonstiges
Verkauf im exklusiven Alleinauftrag. Individuelle Termine mit mir in Absprache

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1891
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.407,08 €
Provision
Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir eine gleichlautende Vereinbarung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1891
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
545
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:+ exklusive Lage am Kalvarienberg+ Blick über Bad Tölz+ 100 Meter zum Gipfel/ Kalvarienbergkirche+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone+ Grundstück real geteilt+ ein Projekt, das nach Kreativität und Mut verlangt+ kein Denkmalschutz+ absolut ruhige Lage

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes sind die Verkehrsanbindungen an die A 95 und A8 ideal.Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Beste Infrastruktur liefert das nahe Behördenzentrum, verschiedene Nahversorger und der Sportpark. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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