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Neubau-Doppelhaushälfte von Adlerhaus - in begehrter Wohnlage von Bad Tölz



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Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
1.097.000 €
Grundstück
ca. 396 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
1.097.000 €
Grundstück
ca. 396 m²
83646 Bad Tölz - Bad Tölz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HDGZLCYT3J

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Objektbeschreibung

In einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage von Bad Tölz entsteht eine neue Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise. Das aktuell noch mit einem kleineren Altbestand bebaute Grundstück wird im Zuge der Realisierung in zwei eigenständige Parzellen geteilt. Die hier angebotene süd-östliche Hälfte liegt mit einem leichten Gefälle zur Straße hin und profitiert von einer offenen Situation ohne direkte seitliche Nachbarbebauung - das schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Geplant und vollständig schlüsselfertig realisiert wird das Vorhaben durch die Adlerhaus GmbH, einen renommierten Anbieter für individuelle Häuser in Holzständerbauweise mit langjähriger Präsenz im südbayerischen Raum. Der vorliegende Grundriss mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist als durchdachter Planungsvorschlag konzipiert und kann individuell angepasst werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 396 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.097.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.310,61 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
auf den beurkundeten Grundstückskaufpreis 425.000 €, inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
Das Gebäude entsteht in hochwertiger Holzständerbauweise und erfüllt die energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55.
Die Fassade verbindet ein Wärmedämmverbundsystem im Erdgeschoss mit einer charaktervollen Boden-Deckelschalung aus Fichte in Ober- und Dachgeschoss.
Die Haustechnik basiert auf einem modernen Wärmepumpensystem, ohne Gasanschluss oder Erdbohrung.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden und Innentüren entstammen namhaften deutschen Markenherstellern in gehobener Qualität.
Eine unabhängige Bauüberwachung mit abschließender Endabnahme sichert die Ausführungsqualität.
Die Ausstattung kann individuell angepasst werden. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Bad Tölz liegt malerisch im bayerischen Oberland - nur rund 45 Minuten südlich von München. Die Stadt ist sowohl über die A?95 als auch die A?8 hervorragend angebunden. Die Isar teilt Bad Tölz in den sogenannten Kur- und Badeteil sowie die historische Altstadt mit der lebendigen Marktstraße, die als Herzstück des Stadtlebens gilt.

Mit über 17.600 Einwohnern (Tendenz steigend) und einer starken Wirtschaftsstruktur aus über 1.500 mittelständischen Unternehmen ist Bad Tölz heute nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Der hohe Freizeitwert, das umfangreiche Bildungsangebot und die kulturelle Vielfalt machen die Stadt besonders attraktiv.

Bad Tölz ist ein idealer Ort für Familien, die naturnah leben und ihren Kindern gleichzeitig gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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