Bezugsfrei: Neu saniertes Reihenhaus mit drei Zimmern + Wohnküche

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde nach Sanierung 2025 bezugsfertig. So wurden die Fenster (Dreifach-Verglasung), die Böden, die Elektroinstallation, das Bad und das WC erneuert sowie eine Zentralheizung eingebaut. Kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 700 m, zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Schule ca. 1,3 km. Der Eingangsbereich vor der Haustüre ist überdacht. Im Haus befindet sich im Erdgeschoß neben dem Flur eine Gästetoilette. Die angrenzende Wohnküche bietet viel Stellfläche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse (mit ca. 6 m² vorgesehen, derzeit noch nicht erstellt). Im Obergeschoß gibt es ein schönes helles Kinderzimmer mit nach oben geöffneter Decke. Auch im Schlafzimmer sind die Balken sichtbar, zusätzlich gibt es eine kleine Empore als Abstellmöglichkeit. Zwischen den Zimmern befindet sich eine Abstellfläche, die gut als begehbarer Schrank genutzt werden kann. Das Bad wurde im Keller eingebaut und besteht aus Badewanne, ebener Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Die Beheizung erfolgt hier mit einer Fußbodenheizung. Über ein Fenster ist eine gute Belüftung möglich. Das Bad (7,5 m²) wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht mitgerechnet! Im Vorraum befinden sich die neu installierten Hausanschlüsse. Hier gibt es mehrere Abstellflächen. Im gemeinschaftlichen Keller ist die Haustechnik für dieses Haus und das angrenzende Reiheneckhaus untergebracht. Hier befindet sich eine neu eingebaute Gasheizung (Flüssiggas mit Erdtank) inclusive Frischwasserspeicher, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden könnte sowie ein neuer Elektro-Zählerschrank. Der Zugang zum Raum erfolgt über eine Außentreppe. Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz. Die künftige Grundstücksteilung erfolgt nach Wohnungseigentum, wobei darauf geachtet wird, daß nach Möglichkeit jeder Eigentümer frei in seinen Entscheidungen ist (u.a. kein Verwalter, keine gemeinsamen Rücklagen usw.). Achtung: Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Reiheneckhauses!

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.03.2026 Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: ca. 2026; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas