Historisches Stadthaus mit besonderem Charme in Bad Tölz

Mitten in der malerischen Kulisse von Bad Tölz verbirgt sich ein Stadthaus von außergewöhnlicher Anmut - ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen schenkt, sondern Geschichten erzählt. Ein besonderer Ort, geprägt von handwerklicher Tradition, gewachsenen Materialien und einer Atmosphäre, wie sie sich heute kaum mehr erschaffen lässt. Das um 1780 erbaute Gebäude erzählt mit seiner historischen Bausubstanz ein Stück der langen und traditionsreichen Geschichte von Bad Tölz. Auf rund 163 m² Wohnfläche eröffnet sich großzügiger Raum für individuelle Wohnideen, während das ca. 230 m² große Grundstück eine angenehm private Außenfläche schafft - eine besondere Qualität inmitten des innerstädtischen Umfelds. Schon beim Betreten empfängt einen die besondere Seele des Hauses. Alte Holzböden mit gewachsener Patina treffen auf ursprüngliche Steinböden und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Erdverbundenheit. Filigrane Buntglasfenster tauchen das Innere in ein wechselndes Spiel aus Licht und Farbe und schaffen eine beinahe poetische Atmosphäre. Besonders reizvoll sind die liebevoll erhaltenen Holzeinbauten: Türen, Vertäfelungen und zahlreiche handwerkliche Details zeugen von der Kunst vergangener Generationen. Jedes dieser Elemente besitzt seinen eigenen Charakter und macht spürbar, dass dieses Haus über Jahrzehnte gewachsen ist. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2012 wurde das Stadthaus behutsam an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst, ohne seinen besonderen historischen Charakter aus den Augen zu verlieren. So verbindet sich hier historische Substanz mit modernem Wohnkomfort - eine Kombination, die dem Haus seine ganz eigene Qualität verleiht. Nichts wirkt beliebig oder austauschbar. Die alten Materialien dürfen ihre Spuren, ihre Unregelmäßigkeiten und ihre Geschichte bewahren - und genau darin liegt der besondere Luxus dieses Hauses. Hier trifft historischer Charme auf zeitlose Eleganz und individuelles Wohnen auf authentische Atmosphäre. Auch die Lage unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Bad Tölz ist geprägt von seiner historischen Altstadt, traditionellen Häuserzeilen und der charakteristischen alpenländischen Architektur. Insbesondere die historische Marktstraße mit ihren markanten Giebelfassaden und liebevoll gestalteten Details prägt bis heute das unverwechselbare Stadtbild. Dieses Stadthaus ist ein Zuhause für Menschen, die das Echte schätzen. Für Menschen, die Orte mit Persönlichkeit suchen. Ein seltenes Kleinod in Bad Tölz - voller Wärme, Geschichte und liebevoll bewahrter Details. Ein Stadthaus mit Seele. Ein Stück gelebte Geschichte. Ein Zuhause, das man nicht einfach baut - sondern entdeckt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen