Bad Tölz | Die Villa an der Isar - ein Unikat in einer wahrhaft einmaligen Lage!

Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
3.000.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
3.000.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
83646 Bad Tölz - Bad Tölz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LDUF4WQ2UI

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Objektbeschreibung

Was ich an diesem Haus besonders liebe:

+ einmalige Lage direkt an der Isa

+ am Ende einer Sackgasse mitten in Bad Tölz

+ unverbaubarer Blick auf die Isar und auf die Stadt

+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone

+ kein Denkmalschutz

+ hochwertigst kernsaniert 2015

+ KfW 55 Standard

+ angrenzend Außenbereich und Naturschutzgebiet

+ Altbauflair erhalten z.B. hohe Räume, Sprossenfenste

+ exklusive Küche, stilvolle Bäder und so vieles mehr….

Sonstiges
Besichtigungen mit mir individuell zu vereinbaren. Termine nur nach einem persönlichen Gespräch.
Verkauf im exklusiven Alleinauftrag

Heizungsart:
Wand-/Deckenheizung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 315 m²
Grundstück
ca. 550 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.000.000,00 €
Preis/m²
9.523,81 €
Provision
Käuferprovision 2,0% inkl. 19% MwSt. Mit den Verkäufern haben wir eine gleichlautende Vereinbarung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie+ ein wahrhaft einzigartiges Unikat in Bad Tölz – diese Lage gibt es nur 1x+ unverbaubarer Blick auf die Isar, die Stadt und in die Berge+ unglaublich schöne Ausblicke aus allen Etagen+ den ganzen Tag Sonne, helles, freundliches & herrschaftliches Ambiente+ Lage am Ende einer Sackgasse. Marktstraße fußläufig erreichbar in 3 bis 4 Minuten+ ca. 2.000 qm Wiese (Außenbereich und Naturschutzgebiet) vor dem Haus, die derzeit von den Eigentümern der Villa genutzt und gepflegt wird+ hochwertige Kernsanierung der Altbauvilla im Jahr 2015+ energetisch im KFW55 Standard saniert, neue Wärmepumpe 2025+ Raumhöhe ca. 3,5 m, Sprossenfenster, alter Holzboden und Treppen revitalisiert+ 3 elegante, moderne Bäder+ beeindruckende Elternsuite im Dachgeschoss mit Dampfduschensauna, Panoramablick+ Kinder- und Arbeitszimmer im Obergeschoss mit großem Südbalkon und Panoramablick+ Wohnküche mit Kochinsel, Kamin mit 3-seitigen Sichtglascheiben, Wintergarten als Essbereich+ PV-Anlage, modernste Haustechnik+ elektrisches Eingangstor, Doppelcarport, Brunnen/natürliche Quelle und so vieles mehr!

Lagebeschreibung

+ unverbaubarer Blick auf die Isar, die Stadt und in die Berge+ unglaublich schöne Ausblicke aus allen Etagen+ den ganzen Tag Sonne vom Sonnenauf- bis Sonnenuntergang+ Lage am Ende einer Sackgasse+ Marktstraße fußläufig erreichbar in 3 bis 4 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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