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Bad Tölz | Gepflegte, elegante Doppelhaushälfte in sonniger Bestlage am Kalvarienberg



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Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 304 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 304 m²
83646 Bad Tölz - Bad Tölz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q8MZZVHPZ4

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Objektbeschreibung

Was ich an diesem Haus besonders liebe: + ruhige, sonnige Bestlage am Kalvarienberg + viel Privatsphäre durch zurückversetze Lage + helle, weiß-graue Fassade mit Holzbalkonen + sehr gepflegter Gesamtzustand, Holzfenster + alle Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + ausgebautes Dachstudio mit 2 Räumen und Kammer + Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Dusche im UG + heller Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kaminofen + großer Hobbyraum mit 2 Fenstern und Heizung

Sonstiges
Individuelle Termine mit mir in Absprache

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 304 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-09-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
980.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.712,33 €
Provision
Käuferprovision 2,38% inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir eine gleichlautende Vereinbarung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2036-08-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie+ sonnige Bestlage am Kalvarienberg – auf der südlichen Straßenseite+ viel Privatsphäre durch zurückversetzte Lage und einen eingewachsenen Garten+ sehr gepflegter Zustand und hochwertige Bauweise durch ein einheimisches Bauunternehmen+ Keller in weißer Wanne gebaut+ Holzfenster, elegant-zeitlose Fassade in weiß-grau mit Holzbalkonen+ sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus+ heller Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kaminofen+ hochwertige Küchenmöbel (ohne Geräte) mit Steinplatte+ Gäste-WC und Entree mit Platz für eine Garderobe+ 3 Terrassentüren in den Garten+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche+ ausgebautes Dachstudio mit zwei Räumen und eine Kammer mit Waschbecken+ großer, beheizter Hobbyraum mit zwei Fenstern, großen Lichtschächten+ Dusche mit Waschbecken + Doppelparker (Duplex) und Stellplatz davor

Lagebeschreibung

Beste Lage am Kalvarienberg. Sonnige Südseite, absolut ruhig mit Privatsphäre.Entfernungen:+ Jahn Grundschule: 600 Meter+ Kindergarten: 300 Meter+ Gymnasium: 900 Meter+ Marktstraße: 1 km+ Realschule: 1,2 km+ Alpenbiomarkt: 1,5 km+ Bahnhof: 2 km+ Freibad Eichmühle: 2,7 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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