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Bad Tölz | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 1. Reihe an der Isar



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 497 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 497 m²
83646 Bad Tölz - Bad Tölz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RWMP5LM468

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Objektbeschreibung

Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie + eine Immobilie von der es in ganz Bad Tölz gerade einmal eine Handvoll gibt + unverbaubarer Isar- und Kalvarienbergblick + 1. Baureihe an der Isarpromanade + Ursprungsbaujahr 1890, größtenteils Neuaufbau Ende der 60er Jahre + Erweiterung und Aufstockung nach Süd-Osten im Jahr 1996 + neue Gasheizung 2009 + Einliegerwohnung mit ca. 50 qm im Erdgeschoss. Aktuell ist diese mit Befristung zum 31.12.2026 an eine Einzelperson vermietet + Erdgeschoss zusätzlich mit einer Kammer, Abstellraum und Heizung + Hauptwohnung mit ca. 140 qm über das Ober- und Dachgeschoss + 24 qm großer Freisitz mit Isar- und Kalvarienbergblick im Obergeschoss + Loggia im Dachgeschoss mit Isar- und Kalvarienbergblick + großes Wohnzimmer mit. Galerie + historische Dachbalken aufgearbeitet und in den neuen Dachstuhl integriert + Einzelgarage, Geräteraum und Gartenhaus

Sonstiges
Besichtigungen mit mir in Absprache individuell möglich
Verfügbar ab 2026-08-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 497 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-08-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
980.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.157,89 €
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Zentralheizung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:
+ exklusive Lage in 1. Baureihe an der Isarpromenade
+ Blick auf die Kalvarienbergkirche & die Isarbrücke
+ unverbaubarer Blick auf die Isar
+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone
+ kein Denkmalschutz
+ Hauptwohnung über das Ober- und Dachgeschoss
+ Einliegerwohnung Erdgeschoss vorne
+ eigene Zufahrt und Einzelgarage
+ sehr gepflegter Gesamtzustand (Einliegerwohnung aber noch unrenoviert)

Lagebeschreibung

+ exklusive Lage in 1. Baureihe an der Isarpromenade
+ Blick auf die Kalvarienbergkirche & die Isarbrücke
+ unverbaubarer Blick auf die Isar
+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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