Alpines Landhaus bei Bad Tölz - 265 m² Wohnen, Bergblick & herrlicher Garten

Großzügiges Wohnen mit alpinem Charakter: Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Arzbach verbindet den Charme eines traditionellen oberbayerischen Landhauses mit der Großzügigkeit und dem Wohnkomfort moderner Baukunst. Das im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen bietet rund 265 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 126 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität des Hauses: natürliche Materialien, sorgfältige Schreinerarbeiten und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen hochwertig wie wohnlich wirkt. Das Herzstück des Hauses: Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der knapp 70 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein neues Hebe-Schiebe-Element öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum ineinander übergehen. Holzdielen und ein stilvoller Kachelofen verleihen dem Wohnraum Wärme und Charakter. Die offene Küche wurde als hochwertige Vollholz-Schreinerküche individuell angefertigt und mit Granitarbeitsflächen sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Von hier aus reicht der Blick durch den Wohnbereich hinaus in den Garten und auf die Terrasse - ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Abende. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen vorbehalten. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, ein eigenes Bad en Suite und Zugang zum umlaufenden Balkon. Auch hier unterstreichen Holzdielen den warmen Landhauscharakter. Das Bad en Suite bietet viel Platz, eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer verfügen ebenfalls über Balkonzugang. Zwischen den beiden Räumen liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend für Kinder, Gäste oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Dachstudio mit besonderer Atmosphäre: Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der offene Sichtdachstuhl, viel Holz, große Fensterflächen und Balkone zu beiden Seiten erzeugen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Das Studio kann als großzügiger Rückzugsort, Arbeitsbereich, Gästeetage oder Hobbyraum genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich der Raum teilen und damit ein zusätzliches Zimmer schaffen. So kann das derzeitige 5-Zimmer-Konzept auf 6 Zimmer erweitert werden. Garten und Terrasse - Wohnen im Grünen: Die sonnige Terrasse bildet zusammen mit dem Garten einen der schönsten Bereiche des Hauses. Große Glasflächen verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, für gemeinsame Essen im Freien oder ruhige Stunden mit Blick in die Landschaft. Die Kombination aus Terrasse, Garten, Balkonen und dem für die Region typischen Landhauscharakter vermittelt Urlaubsgefühle. Viel Platz - auch abseits der Wohnfläche: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Eine Einzelgarage sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Von der Garage besteht ein direkter Zugang über eine Schleuse zum Haus beziehungsweise Keller. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität im bayerischen Voralpenland. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 [email protected] www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen