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Traumhaftes Landhaus südlich von Bad Tölz!



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Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 1069 m²
Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 1069 m²
83646 Wackersberg - Arzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WQJJCDQ6NT

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Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Wackersberg erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit großzügigen 265 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das ruhige Umfeld im malerischen Voralpenland nahe Bad Tölz bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in exklusiver Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 [email protected] www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 1069 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6415.09 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.21
Gültig bis
2036-03-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
- massiver Ziegelbau aus dem Jahr 2000
- 5 Zimmer, erweiterbar auf 6
- voll unterkellert und gut ausgebaut
- hochwertige Materialien, professionell verarbeitet
- Fußbodenheizung in EG und OG
- Radiatorenheizungen in UG und DG
- luxuriöse Vollholz-Schreiner-Einbauküche
- Schreinertüren mit handgeschmiedeten Griffen
- knapp 70 m² Wohn-, Koch- und Essbereich
- stilvoller Kachelofen
- große Holzdielenböden im Wohnbereich
- Glasfront mit Hebe-Schiebe-Element (neu)
- große Westterrasse
- kleine Südterrasse
- Holzdielen im gesamten OG
- Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite
- zwei gleich große Kinderzimmer mit eigenem Bad im OG
- umlaufender Balkon, Zugang von allen Zimmern
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Balkonen
- Gäste WC
- Einzelgarage
- direkter Zugang zur Garage mit praktischer Schleuse
- direkter Zugang von der Garage in den Keller
- Carport und Abstellplatz für Gartenequipment hinter der Garage
- Option auf eine Grundstückserweiterung um ca. 60 m² mit zusätzlichem Carport (zzgl. 60.000 €)

Ausstattungsvorschlag:
Das nach Süden ausgerichtete Dach eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage oder Solarthermie

Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich in attraktiver Lage der oberbayerischen Gemeinde Wackersberg, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung vereint exklusives, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die nahegelegene Stadt Bad Tölz bietet eine exzellente Infrastruktur mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Sportvereinen, Musikschulen und kulturellen Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Freizeitwert: Die umliegende Voralpenlandschaft eröffnet ganzjährig exklusive Möglichkeiten zur aktiven Erholung - von Golfplätzen über Reitmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Ski- und Wandergebieten. Beliebte Ausflugsziele wie das Brauneck oder der Blomberg sind schnell erreichbar und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie.

Die Anbindung an die Metropolregion München ist hervorragend: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen gelangen Sie in etwa 45 bis 60 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit einem naturnahen, hochwertigen Lebensmittelpunkt verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, naturnaher Exklusivität und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturbegeisterte mit gehobenem Anspruch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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