Schmuckstück im Wendland - Einzigartiger und teilmodernisierter Hof mit wundervollem Grundstück

Dieser historische Hof im idyllischen Gohlau bietet einen Lebensraum, der heute nur noch selten zu finden ist: fast 7.000 m² Natur, eine große Wiese, ein beeindruckender Baumbestand, darunter eine majestätische Eiche, sowie ein eigenes kleines Waldstück. Ein Mikrokosmos für Menschen, die Ruhe, Freiheit und echte Lebensqualität suchen - sei es für Familie, Tiere, Selbstversorgung oder ein kreatives Wohn- und Arbeitskonzept. Das um 1900 errichtete Haupthaus umfasst rund 250 m² Wohnfläche und bietet mit seinen 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz. Hier entstehen Räume, die individuell gestaltet werden können: vom großzügigen Familienzuhause über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die solide Grundstruktur und der historische Charme geben diesem Haus eine besondere Identität. Ein echtes Highlight ist die große Scheune mit fünf Pferdeboxen, Heulager, Abstellflächen und offenen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Pferdehaltung, Werkstattarbeit, Hobbyprojekte oder als Atelier. Zusätzlich steht ein separates Stallgebäude bereit, das weitere Optionen (auch Wohneinheiten) eröffnet. Die im Jahr 2020 installierte Biomasseheizung sorgt für nachhaltige, unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Damit ist der Hof nicht nur ein Naturrefugium, sondern auch energetisch zeitgemäß aufgestellt. Ob Pferdehof, Selbstversorger-Projekt, Familienidylle oder kreativer Rückzugsort - dieses Anwesen ermöglicht Wohnträume, die in klassischen Immobilien kaum noch erreichbar sind.

Sonstiges
Auf diesem wunderschönen Anwesen wurden bereits zahlreiche Renovationen und Modernisierungen vorgenommen: - Fenster + Haustür: 2-fach Isolierverglasung (ca. 1994-2004) - Elektrik im gesamten Haus (ca. 1994-2004) - Renovierung der Bäder (Anfang der 2000er) - Heizung: Biomassekessel inkl. 2.000l Pufferspeicher (2020) - Dach Scheune: ca. im Jahr 2000 erneuert - Dach Stall: ca. im Jahr 2018 erneuert - Gartenwasser verfügbar - Gemeinschaftskläranlage im Dorf in Form einer GbR von 2007 (Jahresbeitrag 50,00 EUR) Das Objekt eignet sich hervorragend für: - Pferdehaltung - Selbstversorger- und Permakulturprojekte - Kombination aus Wohnen & Arbeiten - großes Familienwohnen oder Mehrgenerationen - Kreative Projekte / Atelier / Werkstatt Dieses Angebot ist für Käufer courtagepflichtig. Es wird eine Courtage in Höhe von 2,38% (inkl. gesetzl. USt.) vom Kaufpreis nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit der Verkäuferpartei ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Alle Angaben basieren auf Auskünfte der Eigentümer für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis hat eine Gültigkeit bis zum 02.02.2034. Der Endenergiebedarf liegt bei 289,5 (Klasse: H), der Primärenergiebedarf bei 79,7 (Klasse: C). Der Ausweis wird bei den Besichtigungen, auf Wunsch, vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 331,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.67, Distanz zur Grundschule: 9.48, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.31, Distanz zum Gymnasium: 14.35, Distanz zur Autobahn: 76.00, Distanz zum Bus: 2.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.56