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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & Stabiler Rendite



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Wohnfläche
ca. 605 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 2217 m²
Wohnfläche
ca. 605 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 2217 m²
66687 Wadern - Bardenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252GPQGEKSY9

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in idyllischer, naturnaher und gesuchter Lage von Wadern-Bardenbach. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial. Das ursprünglich einstöckige, solide 1968 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert, aufgestockt sowie erweitert und bietet heute auf ca. 605 qm Gesamtwohnfläche einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das absolute Highlight: Eine brandneue Dachgeschoss-Traumwohnung (Erstbezug 2025), luxuriös ausgestattet mit Fußbodenheizung und gleich vier Sonnen-Balkonen, die einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung bieten. Ein Wohntraum, der seinesgleichen sucht! Die vier weiteren Wohnungen präsentieren sich in solidem vermietetem und gut unterhaltenem Zustand und überzeugen durch ihre attraktiven, gut durchdachten Grundrisse. Hier finden Mieter den Raum, den sie zum Wohlfühlen brauchen. Highlights der Immobilie auf einen Blick: Gesamtwohnfläche: ca. 605 m² aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten Grundstück: ca. 2.217 m² mit großzügigem Gemeinschaftsgarten Baujahr: 1968, umfassend saniert, aufgestockt und erweitert 1999 Dachgeschosswohnung: Erstbezug 2025, 4 Balkone, Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse: C (Verbrauch: 95 kWh, Energieausweis vorhanden) Stabile Mieteinnahmen: Aktuell 4.300 €/Monat mit langfristigen Verträgen Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und einige Stellplätze im Außenbereich Einbauküchen in vier Wohnungen Jede Wohnung mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre Wohnungsübersicht - für jede Zielgruppe die perfekte Einheit!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 605 m²
Grundstück
ca. 2217 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.19
Preis/m²
1.636,36 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.600,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 8.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.54, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Flughafen: 13.93, Distanz zur Autobahn: 8.82, Distanz zum Bus: 3.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
2035-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Wohnung 1 - ca. 145 qm (Erdgeschoss)
- 3 Zimmer, EB Küche, Bad
- Sehr große Terrasse
- Kachelofen
- Helle und offene Raumgestaltung
- teilweise elektrische Rollläden

Wohnung 2 - ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
- Gemeinschaftsgarten

Wohnung 3 - ca. 155 qm (Dachgeschoss)
- Erstbezug 2025
- 4 Zimmer, neue Küche, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Badmöbel
- 1 Gäste WC
- Kamin mit Heizgebläse
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- 3 Loggia und 1 Balkon mit Weitblick
- Hochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept

Wohnung 4 - ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2,5 Zimmer, EB Küche, Bad

Wohnung 5 - ca. 155 qm (Erdgeschoss Bungalow)
- 4 Zimmer, Küche, Duschbad, separate Toilette mit Vorraum
- Großzügige Terrasse und Gartenhaus
- Familienfreundlicher Schnitt mit viel Platz



Attraktive Rendite & Langfristiges Potenzial:

Dieses Objekt generiert aktuell verlässliche Mieteinnahmen von 4.300 € pro Monat. Langfristig bestehende Mietverträge bieten Ihnen Planungssicherheit und eine solide Basis für Ihr Investment.

Eine Investition, die sich auszahlt: Dieses Mehrfamilienhaus in Wadern-Bardenbach ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine zukunftssichere Kapitalanlage und ein potenzielles Traumzuhause mit Vermietungsmöglichkeit. Die Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen sichert eine breite Mieteransprache und minimiert Leerstandrisiken. Das Neubau-Penthouse steigert nicht nur den Wohnwert erheblich, sondern auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der gesamten Immobilie.

Ob als reines Renditeobjekt oder zur cleveren Kombination aus Eigennutzung (z.B. im einzigartigen Traum-Penthouse) und Vermietung - hier sichern Sie sich nachhaltige Erträge und eine hohe Lebensqualität!

Lagebeschreibung

Bardenbach ist ein Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität inmitten grüner Natur, mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Wadern und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung. Der Noswendeler Stausee ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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