Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Wadern-Nunkirchen

Objektbeschreibung

Gestalten statt Kompromisse – Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive In ruhiger und sonniger Wohnlage von Wadern-Nunkirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Investoren. Das ursprünglich 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits für eine umfassende Modernisierung vorbereitet. Dadurch haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist denkbar. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 20 m² Fläche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss etwa 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 506 m² große Grundstück verfügt über Terrasse, Gartenfläche sowie eine separate Garage und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung. Zusätzliches Baugrundstück verfügbar Direkt neben dem Wohnhaus kann ein weiteres Baugrundstück mit ca. 760 m² erworben werden. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven: •Erweiterung des Gartens •Mehrgenerationenwohnen •Neubau einer Doppelhaushälfte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) •Errichtung eines weiteren Wohnhauses als Kapitalanlage Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Kaufpreise Variante 1 – Wohnhaus •Einfamilienhaus auf ca. 506 m² Grundstück •Kaufpreis: 224.000 € Variante 2 – Baugrundstück •Baugrundstück mit ca. 760 m² •Kaufpreis: 72.000 € Variante 3 – Komplettpaket •Wohnhaus und Baugrundstück •Gesamtfläche ca. 1.266 m² •Kaufpreis: 255.000 € Das Komplettpaket bietet einen attraktiven Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Fördermöglichkeiten Für Modernisierungsmaßnahmen sollten die aktuellen Förderprogramme der KfW und BAFA geprüft werden. Weitere Informationen: https://www.bafa.de/DE/Home/Zielgruppeneinstiege/privatpersonennode.html Bauart und Ausstattung •Baujahr 1965 •Freistehendes Massivhaus •Voll unterkellert •Ölzentralheizung Baujahr 1995 •Dach in den 1990er Jahren erneuert •Zwei Balkone •Terrasse •Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Garage im Haus •Separate Garage •Stellplatz

Raumaufteilung

Raumaufteilung Erdgeschoss •Diele •Gäste-WC •Badezimmer •Wohnküche •Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Dachgeschoss •Drei Schlafzimmer •Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang •WC •Abstellraum Untergeschoss •Kellerraum mit Barbereich •Heizungsraum •Lagerraum •Waschküche mit Gartenzugang •Garage •Zugang zur Terrasse Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1995) versorgt. Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungstermine/Sonstiges
Besichtigung Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Finanzierung und Fördermittelberatung Als freier Finanzierungspartner unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung. Ich vergleiche für Sie die Angebote zahlreicher Banken und unterstütze Sie bei der Einbindung möglicher KfW-Förderprogramme. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Nutzen Sie die aktuell attraktiven Finanzierungskonditionen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungsvorbehalt Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, entkernt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array