Doppelhaushälfte mit weitläufigem Grundstück in Wadern

Diese im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte in Wadern-Gehweiler vereint soliden Charme mit modernster, ökologischer Haustechnik. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.540 m² bietet dieses Anwesen nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause mit erheblichem Potenzial zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt im Hinblick auf Energieeffizienz modernisiert: So wurde die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie der Fußbodenaufbau inklusive Estrich bereits erneuert. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage direkt am Haus steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Carport sowie weitere Stellplatzflächen im Freien zur Verfügung. Energetisches Highlight & Ausstattung Das Herzstück der Sanierung bildet die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222-S (Einbau 2022), die über eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. . Heizkomfort: Ergänzt wird das System durch einen hochwertigen Brunner Kaminofen (Modell HKD 2.2) im Keller, der zusätzliche Strahlungswärme liefert. . Fenster & Dämmung: Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2016 und 2023 erneuert, teilweise in hochwertiger Eiche-Aluminium-Ausführung mit Dreifachverglasung. Die Geschossdecken und Dachschrägen wurden nachhaltig gedämmt. . Individuelle Gestaltung: Da der Innenausbau (Bodenbeläge und Innentüren) noch aussteht, haben die neuen Eigentümer die Freiheit, das Design nach ihren persönlichen Vorlieben zu vollenden. Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumstruktur auf ca. 110 m² Wohnfläche: . Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich bildet den sozialen Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene. . Dachgeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte, darunter drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. . Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerfenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Einbruchschutz ausgetauscht. . Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage direkt am Haus steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Carport sowie weitere Stellplatzflächen im Freien zur Verfügung.

Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet