Freistehendes Einfamilienhaus mit Mordenisierungsbasis in Wadern-Steinberg

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 1297 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 1297 m²
66687 Wadern - Steinberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D7REFIJ73J

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Steinberg, einem Ortsteil von Wadern, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein 1.279 m² großes Grundstück mit Garten, Zufahrt und PKW-Stellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoss .Eingangsbereich .Küche .Badezimmer (noch nicht fertiggestellt) .Wohn- und Essbereich .Büro bzw. zusätzliches Zimmer .Heizungs-/Technikraum Obergeschoss .4 Zimmer .Neues Badezimme

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 1297 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
1.453,85 €
Provision
3,57 %
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 7.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.65, Distanz zum Flughafen: 5.76, Distanz zur Autobahn: 8.93, Distanz zum Bus: 4.89, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Bereits erfolgte Modernisierungen:

In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
.Neue Drainage rund ums Haus (2023)
.Erneuerung der Fassadendämmung (8-10 cm Polystyrol)
.Zusätzliche Innendämmung mit Regipsplatten
.Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
.Teilweise neue Fenster (doppelverglast)
.Teilweise neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
.Dach ca. 10 Jahre alt
.Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden

Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert.
Die entsprechenden Leitungen und Anschlüsse wurden jedoch bereits vorbereitet.

Dies ermöglicht es dem Käufer, ein modernes und zukunftssicheres Heizsystem nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen umzusetzen - statt eine ältere Anlage übernehmen zu müssen.



Besonderheit!
Das Objekt bietet eine solide und bereits technisch modernisierte Grundlage. Diese Maßnahmen schaffen eine technisch solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte, angebaute Terrasse, die zusätzlichen geschützten Außenraum schafft. Hier bietet sich ideal die Einrichtung einer Outdoor-Küche oder eines gemütlichen Grill- und Loungebereichs an - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.


Großzügiges Grundstück - ideal für Natur- und Tierliebhaber

Das 1.279 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
.Platz für Haustiere
.Obstbäume und eigener Gemüsegarten
.Spiel- und Freizeitflächen
.Individuelle Gartengestaltung

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und Wert auf Freiraum legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wadern im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso ein Kindergarten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und sind je nach Bedarf bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln anzusteuern.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig unterstreicht die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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