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Besondere Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und weitläufigem Grundstück mit Fernblick/66687 Wadern



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Wohnfläche
ca. 355 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 2250 m²
Wohnfläche
ca. 355 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 2250 m²
66687 Wadern - Wadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MV1CJWCVTW

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Objektbeschreibung

Besondere Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und weitläufigem Grundstück mit Fernblick Erdgeschoss / Hauptwohnung ca. 212,22 m² . Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich . Rund gestaltetes Klavierzimmer mit besonderem Charme . Offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Atrium/Wintergarten . Wintergarten mit Teil/elektrischer Dachmarkise . Großes Schlafzimmer mit Balkon . 3 Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (individuell versetzbar) . Modernisiertes Familienbad mit: . Gäste-WC mit hochwertigem Natursteinbelag . Balkon und überdachte Nebenterrasse . Schöner Garten- und Fernblick . Spindeltreppe ins Untergeschoss sowie zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus Untergeschoss ca. 142,96 m² Vielseitig nutzbar als Wohnen, Arbeiten oder Freizeitbereich . Ehemalige Büroetage mit 3 Räumen . WC und Archivraum . Ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis . Separater Kamin- und Partyraum . Direkter Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten . Zusätzliche Räume:2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum

Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 355 m²
Grundstück
ca. 2250 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-08-25T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.123,94 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
244.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Technische Daten/Ausstattung
Heizung: Öl-/Gas-Spezialheizkessel Buderus mit Brenner (2003), Fußbodenheizung im Wohnbereich
Fenster: EG Holzfenster (2-fach-Verglasung), UG Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, 2008), teils elektrische Rollläden
Dach: Flachdach, Warmdachkonstruktion, Bitumenabdichtung mit Bekiesung, Sanierung 2020
Elektrik: Hauptverteilung Treppenhaus, separate Unterverteilung im UG (Büroetage), LAN-Verkabelung
Bäder: Hauptbad modernisiert 2002, teils saniert 2022 (barrierefreie Dusche, Sauna-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC mit Duschfunktion), Gäste-WC mit Naturstein (2005)
Küche: Offene Küche mit Herdblock und Esstisch (Umbau 1978), Wintergartenanbau als Essbereich (1991)
Böden: Keramikfliesen (60x60 cm), Granit, Teppich, Vinyl, Naturstein
Haustür / Eingangsbereich: Modernisierte Zuwegung (2008) mit Natursteinbelag, Edelstahl-Handlauf, Fassadenanstrich
Garage: Zwei Einzelgaragen, massiv, Flachdach (eine 1978, eine 1966), Sanierung 2020
Gebiet: Wohngebiet in 30er-Zone
Bauweise: Massivbau, Flachdach-Bungalowstil
Balkon/Terrassen: Balkon zum Garten, überdachte Nebenterrasse, Innenhof mit Natursteinbelag, große Gartenterrasse UG

Lagebeschreibung

Wadern, die malerische Kleinstadt im nördlichen Saarland, verzaubert mit ihrer harmonischen Mischung aus idyllischer Natur und lebendiger Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Saar-Hunsrück bietet dieser charmante Ort pure Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtkern empfängt Sie mit seinem warmherzigen, dörflichen Charakter, während moderne Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sorgen. Hier schlägt das Herz echter saarländischer Gastfreundschaft.

Dieser traumhafte Bungalow liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend, die Geborgenheit und Privatsphäre verspricht. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser und ein nachbarschaftliches Miteinander, das Heimat bedeutet. Die örtlichen Grundschulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichbar - ideal für junge Familien. Das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Bäckereien und Geschäften erreichen Sie in ca. drei Gehminuten. Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Wanderwege und der nahegelegene Noswendeler See etwa zehn Autominuten entfernt herrliche Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung liegt ca. 15 Kilometer entfernt, sodass Sie Städte wie Trier oder Saarbrücken bequem erreichen. Hier vereint sich ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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