Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Wadgassen

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude in zentraler Lage von Wadgassen, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit zusätzlichem Garten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und offen gestaltet und wird derzeit als Praxis genutzt. Die vorhandene Raumstruktur sowie die gute Belichtung durch große Fensterflächen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist offen gestaltet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie drei weitere Zimmer Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, während das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Wohneinheit im Obergeschoss, wodurch sich dem Erwerber die Möglichkeit bietet, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiver Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Aufteilung

Erdgeschoss : - Flur - Fitnessraum - Küche - Technikraum - Damen- und Herren-WC - vier separat nutzbare Räume Obergeschoss: - Diele - Wohnzimmer mit Balkonzugang - offene Küche - Tageslichtbad mit Dusche und WC - 3 Schlafzimme

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.000 EUR p. a. Die Wohneinheit steht aktuell leer.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs