Schmal gebaut, großzügig gedacht -Einfamilienhaus in Wadgassen

Entdecken Sie ein außergewöhnlich konzipiertes Reihenhaus aus dem Baujahr 1900, das mit ca. 74m² Wohnfläche auf einem ca. 71m² großen Grundstück eine besondere Form des Wohnens eröffnet. Drei Zimmer verteilen sich über drei Wohnebenen und schaffen eine gegliederte Raumfolge, die sich insbesondere an Paare richtet, die eine individuelle Immobilie mit eigenständigem Charakter und kompakt Architektur suchen. Die schmale Bauweise verleiht dem Haus seine unverwechselbare Struktur und zeigt zugleich, wie wirkungsvoll vorhandene Flächen genutzt werden können. Offene Wohnbereiche, ein großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine überdachte Terrasse prägen das Wohnkonzept und verbinden Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den Hausflur gelangen Sie unmittelbar in das erste Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich befindet. Der offene Küchenbereich empfängt Sie mit Platz für eine Essecke und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und ruhige Abende. Durch die offene Gestaltung bleibt die Raumwirkung fließend. Gegenüberliegend schließt sich das Wohnzimmer an, das sich in die vorhandene Architektur einfügt und einen Bereich zum Entspannen schafft. Das Badezimmer mit Dusche wurde in diese Wohnebene integriert und ergänzt den Wohnbereich auf kurzen Wegen. Dadurch stehen Ihnen Küche, Wohnen und Bad auf einer gemeinsamen Ebene zur Verfügung, was dem Grundriss eine praktische und zugleich angenehm übersichtliche Struktur verleiht. Das zweite Obergeschoss führt Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum für Möblierung und geht in ein offen gestaltetes Ankleidezimmer über. Die Verbindung beider Bereiche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine Organisation von Schlafen und Ankleiden innerhalb einer zusammenhängenden Ebene. Von besonderem Wert ist die überdachte Terrasse, die diesen Bereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der sich für entspannte Stunden anbietet. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen eine weitere flexibel nutzbare Ebene. Sie haben die Möglichkeit einen abgeschlossenen Schlafbereich, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzurichten. Die vorhandenen Dachschrägen fügen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein und verleihen der oberen Etage eine eigenständige Atmosphäre. Gerade für Paare, die Wohnen und Arbeiten innerhalb des eigenen Zuhauses räumlich voneinander trennen möchten, bietet diese Ebene eine interessante Ergänzung. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Wadgassen am Ortseingang von Differten verbindet das individuelle Wohnkonzept mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich das Haus besonders für Paare, die bewusst kompakt wohnen möchten und zugleich Wert auf eine eigenständige Architektur, voneinander differenzierte Wohnebenen legen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 247,4 kWh/(m² a), H Energieträger: Öl Baujahr: 1900 gültig bis: 04.09.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen