Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Wadgassen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in solider Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1910. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur mit teilweise charakteristischen Details sowie einer klar strukturierten Aufteilung von Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und separatem Eingang. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst zwei Räume sowie ein WC. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das separate WC befindet sich im Zwischengeschoss des Treppenhauses. Das 2. Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich besteht Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Angebot wird abgerundet durch die rückwärtige PKW-Garage.

Aufteilung

Erdgeschoss : - Flur - Gäste-WC - Ladenfläche bestehend aus zwei Räumen 1. Obergeschoss: - Flur - Wohnzimmer mit Erker - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zur Dachterrasse 2. Obergeschoss: - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.760 EUR p. a. Die Wohneinheit steht aktuell leer.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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