Exposé - Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in Wadgassen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, strukturell modernisiertes und vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Lage von Wadgassen. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie ein rückwärtiges Hinterhaus, das zusätzliche Wohnfläche bietet und weiteres Entwicklungspotenzial bereithält.
Im Jahr 2015 wurden die wichtigsten technischen Gewerke grundlegend erneuert, darunter die komplette Dachsanierung, sämtliche elektrischen Zuleitungen, die Sicherungs- und Zählertechnik, sowie Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch sehr guten Zustand.
Aktuell sind vier Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet, überwiegend an die Gemeinde. Dies bedeutet eine ausgesprochen hohe Zahlungssicherheit und bietet gleichzeitig den Vorteil, dass die Gemeinde bei Auszug die genutzten Einheiten vollständig renoviert und wieder in den Ursprungszustand versetzt. Außerdem sind Mieterhöhungen möglich und vorgesehen.
Die fünfte Wohneinheit im Erdgeschoss des Hinterhauses ist bereits baurechtlich genehmigt, jedoch noch nicht ausgebaut, was hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.
Aus Sicht eines Investors verbindet das Objekt solide Mieterträge, hohe Bestandssicherheit und zusätzliches Ausbaupotenzial in idealer Weise.
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Aufteilung & Flächenübersicht (detailliert)
Vorderhaus
Erdgeschoss links - Gewerbeeinheit:
28,41 m²
Erdgeschoss rechts - Wohnung:
60,40 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
Gut geschnittene Einheit, solide vermietet, ideal für Singles oder Paare.
1. Obergeschoss - Wohnung:
72,97 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Großzügige Raumaufteilung, gute Belichtung, attraktive Außenfläche.
Dachgeschoss - Wohnung:
69,38 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
Charmante Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Atmosphäre.
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Hinterhaus
Erdgeschoss Hinterhaus - ausbaufähige Einheit:
108,98 m²
Genehmigt, jedoch noch im Rohzustand.
Ideal für den Ausbau zu einer großen Wohnung oder für alternative Nutzungskonzepte.
Obergeschoss Hinterhaus - Wohnung:
77,40 m²
3 Zimmer, Küche, Bad
Geräumige Familienwohnung mit klarer Grundrissstruktur und ruhiger Lage im hinteren Gebäudeteil.
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Gesamtflächen
. Gesamtfläche: 417,54 m²
. Davon aktuell vermietet: 308,56 m²
(4 Wohnungen + Gewerbeeinheit)
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Daten- & Fakten-Check
- Objektart: Mehrparteienhaus mit separatem Hinterhaus + Gewerbe
- Einheiten:
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vermietungsstand: 5 Einheiten vermietet
- Vermietung an Gemeinde:
- 100 % zuverlässige Mietzahlung
- Komplett-Renovierung bei Auszug ? Einheiten werden in Ursprungszustand versetzt
- Mieterhöhungen möglich
- Modernisierungen (2015):
- Dach vollständig erneuert
- Elektrik komplett erneuert (Zuleitungen, Sicherungen, Zählerkasten)
- Heizungszuleitungen und Rohrsysteme neu
- Wasser- & Abwasserleitungen erneuert
- Potenzial:
- Große ausbaufähige Einheit (EG Hinterhaus, 108,98 m²) ? deutlicher Mietsteigerungseffekt
- Gute, gewachsene Wohn- und Mischlage in Wadgassen
Lagebeschreibung - Wadgassen
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Wadgassen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Wadgassen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsbereichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortsteil hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das gut ausgebaute Straßennetz.
Die Lage gilt als vermietungsstark, da Wadgassen durch seine zentrale Position, seine familienfreundliche Umgebung und seine Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Saarland attraktiv für Mieter ist.
