AUMÜLLER-Immobilien - Freundliches Niedrig-Energie-Reihenendhaus mit Garage in Wächtersbach-Stadt

Dieses Reihenendhaus ist Teil einer harmonischen Reihenhausbebauung mit vier Häusern auf jeweils einem eigenem Flurstück, in zentraler Wohnlage von Wächtersbach Stadt. Das Flurstück auf dem die Garagen stehen, gehört jeweils zu 1/4 Anteil zu jedem der vier Häuser. Bei dem in 2004 erbauten Gebäude wurde auf die Ausführung eines Niedrig-Energie-Standards besonderer Wert gelegt. Der Bahnhof, die Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von den vorgesetzten Garagen führt ein gepflasterter Weg zu den Hauseingängen des Reihenendhauses. Im EG des Hauses befinden sich die Wohnräume, die Schlaf-und Kinderzimmer verteilen sich über das 1.OG und das DG. Im UG des Hauses befindet sich ein großer Vorratsraum und ein attraktiver Hobbyraum. Die Gastherme befindet sich im 1.OG im Badezimmer. Der etwas zurückgesetzte überdachte Hauseingang führt in einen kleinen Flur/Windfang, welcher zur rechten Seite zu einer hell gefliesten Toilette, und zur linken Seite in ein kleineres Büro/Gästezimmer führt. Geradeaus betritt man ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer halboffenen Küche. Die halboffene Küche bietet genügend Platz für eine große EBK. Die hell geflieste Wohnebene mit Wohn-und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der vordere gepflasterte Teil des rundum eingezäunten Gartens dient als Terrassenfläche, der restliche Garten ist als Rasenfläche angelegt. In der warmen Jahreszeit lädt er zum Abschalten und Entspannen ein. Eine frei tragende Treppe mit Holztritten führt zum großes Tageslichtbad und drei Schlafräumen im OG des Hauses. Alle drei Schlafräume sind mit Laminatfußböden ausgestattet, das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Duschbad und ein weiteres Schlaf/Gästezimmer befinden sich im ausgebauten Dachboden.  Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Ein großer Raum dient als Waschküche/Vorratsraum, der zweite Raum wurde in Wohnraumqualität ausgestattet und dient als Hobbyraum. Der kleine Zwischenraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt macht diese freundliche Immobilie einen sehr sympathischen Eindruck. Die zentrale Lage und die Nähe zur Schule eignet sich besonders gut für junge Familien und Berufspendler. Der sonnige Garten und die Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz erhöhen die Attraktivität dieser gepflegten Immobilie.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: Heizungsanlage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.5
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z