Ihr neues Zuhause in Wittgenborn - Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter!

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und gemütlichem Außenbereich in ruhiger Lage von Wächtersbach-Wittgenborn? Dann dürfte diese gepflegte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Das im Jahr 1994 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 307 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt 40 m² mit einer angrenzenden Speisekammer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen behagliche Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den sonnigen Garten. Einen weiteren Freisitz finden Sie ebenfalls im Garten. Eine Sauna im Außenbereich lädt zum Entspannen ein und macht den Garten zu einem besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Urinal und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei sehr gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist durch die Aufstockung der Garage im Jahr 1999 entstanden. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, das Brennwertgerät wurde im Jahr 2016 erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Zudem verfügt das Haus über 2-fach verglaste Aluminiumfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie eine Zisterne. Die Garage wurde nachträglich zu einem wohnlich nutzbaren Raum mit Küchenzeile sowie einem separaten Duschbad mit WC umgestaltet. Da dieser Bereich baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, wurde er nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports und eine praktische Gartenhütte. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft, da sie bislang erfolgreich als Airbnb-Unterkunft vermietet wurde. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 71.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.47