Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Weitblick in Kolmberg bei Waffenbrunn

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem rund 849 m² großen Grundstück und bietet ca. 125 m² Wohnfläche sowie über 57 m² zusätzliche Nutzfläche. Bereits beim Betreten wird das natürliche und individuelle Wohnkonzept spürbar: Kalkputz, Biowandfarbe und Lärchenholzböden verleihen den Räumen eine warme, ruhige Atmosphäre. Gerundete Fenster- und Türleibungen setzen dabei besondere gestalterische Akzente.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt ein gemauerter Grundofen für behagliche Wärme und einen gemütlichen Mittelpunkt im täglichen Familienleben. Ergänzt wird das Heizkonzept durch Wandheizung, Ölheizung und Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Die Dämmung des Dachgeschosses mit Zellulose sowie Pavatex-Holzfaserdämmplatten unterstreicht den natürlichen Charakter des Hauses.

Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne, separate Dusche und Bidet. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen drei WCs im Unter-, Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Eine massive Holztreppe verbindet Erd- und Dachgeschoss, während eine Marmortreppe ins Untergeschoss führt.

Durch die Hanglage eröffnet das Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten: Ein Aufenthaltsbereich verfügt über einen ebenerdigen Zugang zu einer eigenen Terrasse und in den Garten. Ergänzend stehen umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie ein Erdkeller zur natürlichen Vorratshaltung zur Verfügung.

Die Außenbereiche bieten viel Platz für Familie, Freizeit und Garten. Natursteinmauern, Granitpflasterflächen, verschiedene Terrassen- und Gartenbereiche sowie der Blick über Wiesen, Wald und die hügelige Umgebung prägen das Grundstück. Mehrere Stellmöglichkeiten einschließlich Garage und Carport runden das Angebot ab.