Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Einheiten in zentraler Lage von Waghäusel-Kirrlach

Hier finden 2 Generationen oder eine Familie mit der Möglichkeit, die weitere Wohnung zu vermieten, einen idealen Wohnsitz. Beide Wohnungen haben separate Eingänge und gelten als abgeschlossen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, 2 Schlafzimmer im EG, ein zusätzliches Schlafzimmer im KG, ein Wohn-, Esszimmer und einen offenen Küchenbereich. Das Badezimmer zeigt Dusche und Tageslicht und wurde in 2008 neu gestaltet. Wohnzimmer und Küche haben Zugang und Blick auf die 24,49 qm grosse, überdachte Terrasse. Die zweite Wohnung ist als Maisonette-Wohnung gestaltet, wobei das 1. OG aufgeteilt ist in Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, das Badezimmer (Dusche, Wanne, Tageslicht von 2008) und dem Wohnzimmer angegliederten Wintergarten. In der Maisonette-Ebene befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die im Keller gelegenen Räume wie Technikraum, Fahrradraum, Tankraum und weiterer Kellerraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Zusammenfassung
2 FH Baujahr 1974 Saniert 2008, 2020 Grundstück 267 qm Wohnfläche gesamt 300,36 qm Nutzfläche: 66,46 qm EG-Wohnung: 136,31 qm mit 4 Zimmern, Küche (unmöbliert), Bad mit Wanne, Tageslicht, Terrasse (24,69 qm, hälftig gerechnet) OG-Wohnung, Maisonette: 164,05 qm mit 7 Zimmern, Küche (unmöbliert), 2 Bäder (1x Dusche, Wanne, Tageslicht und 1x Dusche Tageslicht), Wintergarten vollunterkellert mit 1 Wohnraum (zu EG), Technikraum, Fahrradraum, Tankraum, Kellerraum, Kellerdecke gedämmt, Zugang auch von aussen. Insgesamt 3 Bäder (2xDusche, TL,2008, 2020; 1xDusche, Wanne, TL, von 2008) Fenster PVC weiss, Isolierglas 2-fach, 2008 Türen Holz weiß Böden: Marmor, Fliesen, Laminat im EG: Marmor, Fliesen, Kork, Echtholz im OG Maisonette-Bereich im DG von 2020 Dachisolierung 2008 Fassade 36er Ytong neue Stromzähler 2019 Heizung: Gasbrennwert 2020 Energieausweis vorhanden: 225,7 kWh/(m2xa)