SELTENE GELEGENHEIT: Großzügiges Anwesen in Kirrlach

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint mehrere eigenständige Wohnbereiche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Auf dem insgesamt 709 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten, ein separates Hinterhaus mit Einliegerwohnung sowie eine dahinterliegende Scheune mit weiterem Ausbaupotenzial.

Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 103m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Wohn- und Essbereich.

Die darüberliegende Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie das Badezimmer. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- und Schlafräume bietet. Eine Terrasse ergänzt die Maisonettewohnung und schafft einen angenehmen Außenbereich.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separates Einfamilienhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieses durch eine ca. 47m² große Einliegerwohnung. Dadurch eröffnet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für die Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder eine Nutzung durch mehrere Parteien.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die im hinteren Grundstücksbereich vorhandene Scheune. Diese bietet zusätzliches Potenzial und kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - perspektivisch für einen Ausbau bzw. eine Umnutzung interessant sein. Damit bietet das Grundstück auch langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Das großzügige Grundstück bietet zudem einen weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Gesamtobjekt eignet sich damit insbesondere für Käufer, die nicht lediglich ein klassisches Einfamilienhaus suchen, sondern Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, mehrere separate Haushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Ausbau – dieses Anwesen bietet hierfür eine außergewöhnlich breite Grundlage.

Die baulichen Möglichkeiten und die vorhandene Aufteilung sind durch entsprechende Bau- und Planungsunterlagen dokumentiert. Die vorliegenden Unterlagen beziehen sich unter anderem auf den genehmigten Umbau und die Aufstockung des bestehenden Wohnhauses aus dem Jahr 2012.

Besonders hervorzuheben ist somit die Kombination aus ca. 298m² bestehender Wohnfläche, vier separaten Wohnbereichen, einem 709m² großen Grundstück, einem separaten Hinterhaus und zusätzlichem Ausbaupotenzial der Scheune – eine Konstellation, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Ihre Vorteile zusammengefasst:

• Vier separate Wohneinheiten: Insgesamt ca. 298m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen im Vorderhaus sowie Einfamilienhaus und Einliegerwohnung im Hinterhaus – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

• 709 m² Grundstück mit zusätzlichem Potenzial: Großzügiges Grundstück mit separatem Hinterhaus und einer Scheune, die vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit weiteres Ausbaupotenzial bietet.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder mehrere unabhängige Haushalte – die bestehende Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte.

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