Überraschend großzügig - modernisiertes Anwesen mit ca. 188 m² Wohnfläche, Anbau und Garten

Mehr Raum, als die Fassade vermuten lässt: Hinter der traditionell geprägten Ansicht dieses Einfamilienhauses eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause. Das historisch gewachsene Gebäude wurde im Laufe der Zeit erweitert und umfassend modernisiert. Heute stehen auf einem ca. 414 m² großen Grundstück rund 188 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf Altbau, Anbau und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die langgestreckte Gebäudestruktur schafft miteinander verbundene und zugleich angenehm voneinander abgegrenzte Wohnbereiche. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss umfasst der Altbau unter anderem einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Küchenbereich. Das Herzstück des Anbaus bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, helle Fronten und warme Arbeitsflächen in Holzoptik. Natürliche Materialien, farbliche Akzente und die offene Holztreppe verleihen diesem Bereich eine individuelle, wohnliche Atmosphäre. Eine großzügige Garderobe und ein separater Hauswirtschaftsbereich ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss setzt sich das besondere Raumgefühl fort. Der weitläufige Wohnbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und Kaminofen bildet einen behaglichen Mittelpunkt. Von hier führt der Weg auf den teilweise überdachten Balkon, der über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Ein großzügiges Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Flächen und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne vervollständigen das Raumangebot. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Tageslicht, sichtbarer Dachkonstruktion und warmem Holzboden. Neben einem Schlaf- oder Individualraum befindet sich hier ein eigenes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Maßnahmen betrafen unter anderem wesentliche Teile der technischen Leitungen, die Bäder, Fußböden und den Innenausbau sowie Bereiche des Daches, der Fenster und der Außenwände. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen und wird durch eine solarthermische Anlage ergänzt. In ausgewählten Bereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Eine überdachte Terrasse, eine zusätzliche Sitzecke und der geschützte, eingewachsene Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf der grundstückseigenen Zufahrt runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Stichworte
Nutzfläche: 46,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert