Ein Anwesen mit Raum für Ideen - Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und Garten in Waghäusel-Kirrlach

Dieses Einfamilienhaus in Waghäusel-Kirrlach überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine gewachsene Gebäudestruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 167,23 m². Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die weiteren Flächen im rückwärtigen Bereich des Anwesens werden als zusätzliche Nutzflächen ausgewiesen. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe, helle Flurbereiche und klassische Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine wohnliche und gewachsene Atmosphäre. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Grundstücksbereich. Hier befindet sich ein Anbau, in dem unter anderem eine Sauna integriert ist. Über eine Verbindung gelangt man in das angrenzende Nebengebäude, welches zusätzliche Räume und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Dort befinden sich unter anderem ein Bereich mit Partyraum, eine dazugehörige Küche sowie eine Werkstatt. Darüber hinaus sind innerhalb der wohnlich ausgebauten Nutzflächen zwei weitere Bäder sowie ein separates WC vorhanden. Diese Kombination eröffnet attraktive Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Handwerk, Lagerung oder separate Nutzbereiche. Für die genannten Flächen im Anbau sowie im Nebengebäude besteht aktuell keine genehmigte Wohnfläche. Aus diesem Grund werden diese Bereiche als wohnlich ausgebaute Nutzfläche deklariert. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche kann gegebenenfalls beim zuständigen Bauamt beantragt werden, sofern die hierfür erforderlichen baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Die Drohnenaufnahme zeigt die großzügige Aufteilung des Anwesens mit Haupthaus, Anbau, Nebengebäude, Innenhof und rückwärtigem Gartenbereich. Der befestigte Hofbereich bietet angenehme Bewegungsfläche und verbindet die verschiedenen Gebäudeteile praktisch miteinander. Zudem befinden sich im Innenhof vorhandene, teils überdachte Stellplätze, die es dem Käufer ermöglichen, Fahrzeuge gesichert auf dem Grundstück abzustellen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Garten, der dem Anwesen weiteren Freiraum und Aufenthaltsqualität verleiht. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Anbau, Nebengebäude und Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit auf einem großzügigen Anwesen miteinander verbinden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben auf der Basis der Bauunterlagen von 1968 ermittelt. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen