Ein Sehnsuchtsort im Chiemgau - Künstlerrefugium mit Stallungen, Wald & Wiesen

Der Waldhof - Ein Künstlerrefugium mit Weitblick, Geschichte und Seele Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt. Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene kleine Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint. Ein Ort der Stille, der Inspiration und der Geborgenheit. Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu betreten. Hinter mächtigen Bäumen öffnet sich ein weitläufiges Anwesen mit liebevoll angelegtem Parkgarten, romantischem Fischteich, verwunschenen Ruheplätzen und einem unvergleichlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus bis hin zu den Gipfeln der österreichischen Alpen. Das traditionsreiche Haupthaus wurde 1932 erbaut und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Seine Architektur erzählt von einer Zeit, in der Häuser noch für Generationen gebaut wurden. Bis heute bewahrt der Waldhof seinen ursprünglichen Charakter und jene Authentizität, die bei historischen Landhäusern so selten geworden ist. Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, luftige Wohnbereiche und zahlreiche Nebenräume schaffen ein inspirierendes Wohnumfeld - ideal für Familien, Kreative, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenkonzepte. Große Fenster rahmen die Natur wie Gemälde. Im Salon sorgen die warmen Holzböden und die klassische Architektur für eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit. Er bildet das Herzstück des Hauses: In Verbindung der umlaufenden Veranda mit fantastischen Panoramablicken Inspiration pur. Von der Wohnküche aus schweift der Blick über die weitläufigen Wiesen bis hin zum Waldrand, an dem sich regelmäßig Rehe beobachten lassen. Die große Sonnenterrassen, Loggien sowie ein kleiner Balkon öffnen in allen Stockwerken das Haus zur Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität - ob als Gästebereich, Atelier, Rückzugsort oder zur Vermietung. Im Jahr 1990 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie Küche, Bäder und die Einliegerwohnung umfangreich saniert und ausgebaut. Der liebevoll angelegte Parkgarten mit imposantem Baumbestand, Fischpond und idyllischen Ruheplätzen verleiht dem Anwesen eine beinahe poetische Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet das weitläufige Gesamtgrundstück zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach ein Leben in außergewöhnlicher Naturnähe. Mit rund sieben Hektar Grundbesitz eröffnet sich eine Freiheit, die heute kaum noch zu finden ist. Die weitläufigen Wiesenflächen, Koppeln und der eigene Wald schaffen Raum für vielfältige Lebensentwürfe - von der privaten Pferdehaltung über Selbstversorgung bis hin zu kreativen oder naturnahen Nutzungskonzepten. Besonders reizvoll präsentiert sich das separate Stallgebäude mit rund 180 qm Nutzfläche und eigener Zufahrt. Für Pferdeliebhaber bietet es eine ideale Grundlage zur Verwirklichung eines privaten Reiterhofs. Ebenso denkbar sind Atelier- und Werkstattflächen, ein Kreativzentrum, eine Nutzung für Tierhaltung oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - perspektivische Umnutzungen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der Waldhof ist kein perfektioniertes Luxusobjekt von der Stange. Vielmehr ist er ein charmantes Liebhaberstück mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen für Menschen, die das Echte schätzen. Für Individualisten, Kreative, Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Visionäre. Die Kombination aus Alleinlage, großem Grundbesitz, historischer Substanz, hervorragender Infrastruktur und langfristig begrenztem Angebot vergleichbarer Anwesen macht den Waldhof zugleich zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und Beständigkeit. Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1990

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung