Ein Designhaus so vielfältig wie Du selbst - Made by OKAL

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
396.420 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
396.420 €
Grundstück
ca. 600 m²
55494 Erbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265JL797LC1X

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Objektbeschreibung

Design 9 überzeugt mit ansprechender Fassadengestaltung und einem offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum vom restlichen Wohnbereich geschickt abgetrennt. Die große Diele mit integrierter Treppe lässt schon beim Betreten Großzügigkeit erahnen. Der offene Wohn- und Kochbereich besticht mit Größe und Rundum-Lichteinfall. Praktisch: Die an die Küche angeschlossene Speisekammer. Die obere Etage ist vom Boden bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der hiermit erzielte Studiocharakter verleiht allen Zimmern ein ganz besonderes Wohngefühl. Atmosphäre, die man spüren kann. Der firsthohe Ausbau und bodentiefe Fenster machen somit das Dachgeschoss zum absoluten Lieblingsplatz.

Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen -

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
396.420,00 €
Preis/m²
3.003,18 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Erbach ist ein kleiner, charmanter Ortsteil der Verbandsgemeinde Rheinböllen im Rhein-Hunsrück-Kreis. Das Dorf liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hunsrücklandschaft und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, klarer Luft und einem ausgeprägt ländlichen Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist Erbach verkehrlich gut angebunden. Über die nahegelegene A61 erreicht man schnell die regionalen Zentren:

Rheinböllen in ca. 5 Minuten

Simmern in ca. 15 Minuten

Bingen am Rhein in ca. 20-25 Minuten

Koblenz in ca. 35-40 Minuten

Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in rund 25 Minuten erreichbar. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen.
Erbach steht für ländliche Idylle mit gleichzeitig komfortabler Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne abgeschieden zu sein - perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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