Top-sanierter Bungalow mit Traumgarten in Rheinböllen sucht neuen Eigentümer

Dieser idyllisch gelegene Pultdach-Bungalow in Rheinböllen ist ideal für die kleine Familie und Paare! Sie betreten das wertig ausgestattete Haus durch die Eingangstür und gelangen direkt in die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich die einladende Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die sehr schöne Küche und linker Hand in das große Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²). Im Esszimmer sorgt ein 2024 eingebauter Kaminofen für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen. Über die Balkontür haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, Garten, Sauna und Garage. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großen überdachten Terrasse auch einen Teich und ein Gartenhaus. In dieser liebevoll gestalteten Oase können Sie das ganze Jahr über die Natur und das Grün genießen. Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand über einige Stufen (split-level) hinauf in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Duschbad. Von der Diele im EG ist auch der Spitzboden über ausklappbare Holzleitern zu erreichen. Ebenfalls rechter Hand geht es hinab ins Untergeschoss. Dort sind zwei große, sehr schön ausgebaute Schlafzimmer und ein WC vorhanden. Diese werden aktuell als Gästezimmer und Schlafzimmer für die Enkel genutzt. Über die weiterführende Diele mit Abschlußtür geht es in den Nutzkeller. Von der großen Diele aus gelangen Sie in den Heizraum, den Wasch-/Trockenraum mit Durchgang zum Vorratsraum, den Fitness-Raum mit Durchgang zum Allzweck- und Werkraum. Über den Allzweckraum gelangen Sie zum Treppenaufgang in die Sauna. Für den hochwertigen Saunaanbau (11,21 m²) liegt keine Baugenehmigung vor und ist daher in der Nutzfläche enthalten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m². Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2024/2025 renoviert. Böden, Fenster, Türen und Wände wurden neu eingebaut. Diese Wohnoase liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer und ist von einem großen Garten umgeben. Für Paare und Familien ist hier ausreichend Platz vorhanden. Der Keller mit 109 m² ist sehr groß und über die Sauna auch von außen zugänglich. Das Haus wird über die Wärmepumpe mit Wärme versorgt und alle Türen sind mit einem Alarmsystem versehen. Auf dem Dach der Garage ist eine Solar-PV-Anlage installiert. Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen! Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ... Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/55d55fc08d9547dfa1c716a9fa26d81e

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Sonstige Fläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 109,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2025