Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück mit Garage

Schon die Anfahrt vermittelt einen Eindruck von dem, was diese Immobilie so besonders macht: Das Wohnhaus wurde bewusst weit von der Straße zurückversetzt errichtet und präsentiert sich eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von stattlichen 951 m². Der beeinduckende Vorgarten schafft Abstand zur Straße und verleiht dem Anwesen eine Präsenz, die man in dieser Form nur selten findet. Gemeinsam mit dem großen Gartenbereich hinter dem Haus entsteht ein nahezu parkähnliches Ambiente mit viel Freiraum für Familienleben, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Das ursprünglich 1956 fertiggestellte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert, der heute unter anderem die gemütliche Küche im Erdgeschoss sowie das Lesezimmer im Obergeschoss beherbergt. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große, sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckende Gaube auf der Straßenseite, durch die zwei der dortigen Zimmer vollständig ohne Dachschrägen auskommen und dadurch einen besonders wohnlichen und vollwertigen Raumcharakter erhalten. Insgesamt stehen heute rund 185 m² Wohnfläche mit acht bis neun Zimmern auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 57 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Große Familien finden hier ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice und Gäste. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung des Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder Großeltern, während sich das Familienleben im Ober- und Dachgeschoss entfaltet. Durch den stufenlosen Zugang sowie das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss sind hierfür bereits gute Voraussetzungen vorhanden. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem renovierten Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die großen Fenster in der Küche ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Esszimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das im Jahr 2008 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Wohnebene sinnvoll. Das Obergeschoss hält weitere geräumige Zimmer bereit, die sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das über der Küche liegende Lesezimmer zählt zu den besonderen Rückzugsorten des Hauses und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne in Richtung Guldenbach. Ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein Balkon oberhalb des Eingangsbereiches sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Jugendbereich, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellbereich. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hinter dem Gebäude befinden sich eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Bereich, der derzeit als geschützter Freisitz genutzt wird und alternativ auch als Carport dienen kann. Darüber hinaus steht hinter dem Haus weitere Stellfläche zur Verfügung. Durch den außergewöhnlich großen Vorgarten besteht zudem viel Potenzial, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Der weitläufige Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den freien Blick ins Grüne genießen können. Ob Familienfeiern, Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien - die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum suchen: Raum für Familie, Raum für mehrere Generationen und Raum für neue Lebenskonzepte.

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 34.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.8, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Bus: 0.261