Renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial: MFH unter Mietspiegel in gefragter Lage!
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26YAQKSEMMTB

Objektbeschreibung
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Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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