Renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial: MFH unter Mietspiegel in gefragter Lage!

Wohnfläche
ca. 410 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 841 m²
Wohnfläche
ca. 410 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 841 m²
55494 Rheinböllen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YAQKSEMMTB

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Gubetini von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 410 m²
Grundstück
ca. 841 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
1.339,02 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.460,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
110.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinböllen mit stabilem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei langfristigen Kapitalanlegern gefragt ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Rheinböllen verfügt über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61, wodurch die Städte Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach zügig erreichbar sind. Diese gute Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt, insbesondere bei Pendlern.

Zudem bietet die Region eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Hunsrück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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