Drei Wohneinheiten, eine Scheune, ein Innenhof - Anwesen auf ca. 2.350 m² bei Magdeburg

Dieses Hofanwesen aus der Zeit um 1912 ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Drei separate Wohneinheiten, Nebengebäude mit zusammen ca. 683 m² Fläche und ein Innenhof, der alle Gebäude miteinander verbindet, schaffen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeit und eigene Pläne. Allein die Scheune misst ca. 340 m². Auf dem ca. 2.350 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, in dem mehrere Generationen zusammenleben können, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Wohnen und Arbeiten liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt. Jede Wohneinheit ist mit eigenem Bad ausgestattet, der Innenhof bildet die gemeinsame Mitte, und für Fahrzeuge, Material und Hobbys ist mehr als genug Platz vorhanden. Das Haupthaus mit ca. 226 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Anwesens und wird bezugsfrei übergeben. Im Erdgeschoss liegt die ca. 23,50 m² große Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für den Esstisch, an dem sonntags die ganze Familie zusammenkommt. Daneben liegt der Wohn- und Essbereich mit ca. 36,20 m². Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, darunter das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zwei Bäder sorgen für entspannte Morgenstunden: eines im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, ein weiteres im Obergeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ca. 110 m² Keller- und Nutzfläche. Das Nebengebäude bietet ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei Duschbädern. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf ausbauen. Derzeit ist das Gebäude für 520,00 Euro Nettokaltmiete zuzüglich 130,00 Euro Nebenkosten vermietet. Details zum Mietverhältnis erläutert Ihnen Ihr Ansprechpartner gern persönlich. Die Einliegerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die Fertigstellung gestalten Sie nach eigenen Vorstellungen, so trägt die Wohnung von Anfang an Ihre Handschrift. Ein Bad mit Badewanne ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen Kaminofen; ein Anschluss an die zentrale Heizungsanlage erscheint grundsätzlich möglich. Zusätzlich lassen sich hier zwei weitere Räume schaffen. Damit bietet das Anwesen die Grundlage für echtes Mehrgenerationenwohnen. Die Familie lebt im Haupthaus, die Großeltern in der Einliegerwohnung, die erwachsenen Kinder im Nebengebäude - nah beieinander und doch jeder für sich. Ebenso gut lässt sich eine Einheit als Gästehaus, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen. Was dieses Anwesen besonders macht, sind die Nebengebäude: eine Scheune mit ca. 340 m², ein Stall mit ca. 140 m², eine Werkstatt mit ca. 70 m², ein Partyraum mit ca. 70 m² sowie zwei Lagerflächen mit zusammen ca. 63 m². Für Handwerker und Selbstständige heißt das: Fahrzeuge und Material stehen in der Scheune, die Werkbank wartet in der Werkstatt, und der Arbeitsweg führt über den eigenen Hof. Wer sammelt, schraubt oder baut, findet Platz für Wohnmobil, Oldtimer oder Gartentechnik. Und wenn gefeiert wird, steht der Partyraum bereit, ganz ohne Aufräumen im Wohnzimmer am nächsten Morgen. Der Innenhof verbindet die einzelnen Gebäude zu einer Einheit. Hier spielen die Kinder in Sichtweite, hier wird an Sommerabenden gegrillt, und hier kommen die Generationen ganz selbstverständlich zusammen. Die zentrale Gasheizung für Haupthaus und Nebengebäude wurde 2017 erneuert. Im selben Jahr wurden die Fenster modernisiert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Einzelne Bereiche zeigen noch den Stil früherer Jahre und lassen damit Raum, das Anwesen Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln. Ob als Mehrgenerationenhof, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit Platz für große Pläne: Dieses Anwesen vereint drei Wohneinheiten, umfangreiche Nebenflächen, einen Innenhof als gemeinsame Mitte und die Nähe zu Magdeburg zu einem stimmigen Gesamtpaket. Highlights - drei separate Wohneinheiten: Haupthaus ca. 226 m², Nebengebäude ca. 118 m², Einliegerwohnung ca. 101 m² (im Ausbau) - ca. 683 m² Nebenflächen: Scheune, Stall, Werkstatt, Partyraum und zwei Lager - ca. 2.350 m² Grundstück mit Innenhof als gemeinsamer Mitte - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Haupthaus wird bezugsfrei übergeben - Gas-Zentralheizung und doppelt verglaste Fenster aus 2017 - Ausbaureserven im Dachgeschoss des Nebengebäudes und in der Einliegerwohnung

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0175 929 84 97 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Steffen Schroeder

Stichworte
Sonstige Fläche: 756,50 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 2.350,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 22.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 0.25