Platz für Generationen - großes Einfamilienhaus in Heyrothsberge inkl. mgl. Baugrundstück

Es gibt Immobilien, die man beschreibt - und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Biederitz / Heurothsberge gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, als letztes Haus am Wendehammer, öffnet sich hier ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Natur und Weitläufigkeit in einer heute selten gewordenen Form vereint. Hinter dem Haus beginnt die Natur - unverbaubar, ruhig, grün. Seitlich ebenfalls. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Raum und Stille. Das Wohnhaus selbst bietet mit rund 272 Quadratmetern Wohnfläche inkl. einem vollständig ausgebauten Keller ein beeindruckendes Platzangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Die Architektur ist offen und großzügig gedacht, mit einem fließenden Übergang zwischen den Ebenen und einem offenen Aufgang ins Obergeschoss, der dem Haus Weite und Leichtigkeit verleiht. Große Fenster holen das Grün des Grundstücks ins Haus, während die Loggia zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, und großzügige Bäder auf jeder Etage unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Eine effiziente Wärmepumpe, moderne Elektroinstallation mit BUS-System sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und erlaubt mit nur kleinen Schönheitsreparaturen einen schnellen Einzug - ohne Baustress, ohne lange Wartezeiten. Was diese Immobilie jedoch wirklich einzigartig macht, ist das Grundstück. Mit über 3.600 Quadratmetern eröffnet sich hier ein Raumangebot, das in Stadtnähe von Magdeburg kaum noch zu finden ist. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und die direkte Lage am Naturgebiet schaffen ein Lebensgefühl wie im eigenen kleinen Park. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück besteht bereits aus drei Flurstücken und ist als Bauland ausgewiesen. Eine aufwendige Teilung ist somit nicht erforderlich - ideale Voraussetzungen für zusätzliche Bebauung, Veräußerung einzelner Grundstücksteile oder als langfristige Wertanlage. Besonders spannend ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine angrenzende Gewerbefläche mit viel Platz für Lager, Fahrzeuge oder Betriebsmittel sowie ein separates kleines Bürogebäude eröffnen Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Ob Selbstständige, Unternehmer oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum für Ideen - hier lassen sich Wohnkomfort und berufliche Nutzung auf ideale Weise verbinden, ohne Kompromisse einzugehen. Hinzu kommt ein echtes Highlight für alle, die Platz zu schätzen wissen: Hier ist Raum ohne Ende. Ob Boot, Wohnmobil, Oldtimer oder andere Hobbys - umfangreiche Stell- und Unterstellmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und bieten ideale Voraussetzungen für Sammler, Bastler oder Outdoor-Enthusiasten. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Perspektiven für die Zukunft: Errichten Sie ein weiteres Wohnhaus oder einen Bungalow für die Kinder, schaffen Sie sich selbst ein altersgerechtes Zuhause oder verwirklichen Sie modernes Mehrgenerationenwohnen - hier ist all das problemlos realisierbar. Dieses Anwesen ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus - nämlich Freiheit, Ruhe, Substanz und Perspektive. Ein Ort, an dem man heute ankommt und gleichzeitig an morgen denkt. Wenn Sie ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lage, echtem Mehrwert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, dann ist dies eine Immobilie, die man nicht vergleicht, sondern entscheidet.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.996,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.69