Wohnen, wo andere Ruhe suchen - Einfamilienhaus zum Erleben

Es gibt Immobilien, die man beschreibt - und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Biederitz / Heurothsberge liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt an der Wendeschleife und bietet damit eine Wohnlage, die Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe auf besondere Weise verbindet. Kein Durchgangsverkehr, kaum Verkehrslärm und viel Grün prägen das Umfeld. Das Einfamilienhaus bietet mit rund 272 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive vollständig ausgebautem Keller ein großzügiges Platzangebot für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Die offene Architektur, der großzügige Aufgang ins Obergeschoss und große Fensterflächen schaffen ein helles und weitläufiges Wohngefühl. Eine Loggia, die vorhandene Einbauküche sowie großzügige Bäder auf den verschiedenen Ebenen ergänzen den hohen Wohnkomfort. Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Wärmepumpe, eine moderne Elektroinstallation mit BUS-System sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort und eine solide technische Basis. Das Haus ist grundsätzlich kurzfristig nutzbar und bietet mit überschaubaren Schönheitsarbeiten die Möglichkeit, schnell einzuziehen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung wird das Wohnhaus künftig auf einem eigenen Grundstück mit einer voraussichtlichen Größe von ca. 1.650 m² stehen. Die Vermessung und Teilung erfolgen noch; die endgültige Grundstücksgröße wird anschließend verbindlich festgestellt. Mit einer voraussichtlichen Breite von ca. 21 Metern und einer Gesamttiefe von rund 79 Metern bietet das Grundstück viel Raum für Garten, Terrasse, Freizeit und persönliche Entfaltung. Die vorhandene Garage und weitere Außenflächen schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys. Besonders reizvoll ist die Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe und guter Anbindung. Hier wohnen Sie naturnah und geschützt, ohne auf die Nähe zu Magdeburg verzichten zu müssen. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus: viel Platz, Privatsphäre, Natur und eine seltene Wohnlage.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.300,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.69