Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und Weitblick

Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
37194 Bodenfelde - Wahmbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CGYYFYEBFN

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Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS: - gepflegte Einbauküche - begehbarer Kleiderschrank - moderne Bäder - zwei Kaminöfen - teilweise Außenjalousien - Photovoltaik Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf großzügigen ca. 275 m2 Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in mehreren Etappen umfangreich saniert und modernisiert - mit viel Liebe zum Detail und dem Blick für Qualität.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
909,09 €
Stellplätze
2
Provision
2% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
301.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieses Altbaus: Stilvolle Elemente aus der Bauzeit und zugleich eine moderne Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem einladenen Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen auch ein separates Arbeitszimmer - ideal für ruhiges Arbeiten oder als Bibliothek nutzbar. Die Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung - verteilt auf die oberen Etagen. Ein Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot ideal. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Dachboden: Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Bereich mit eigenem Kaminofen, der sich perfekt als Gästebereich, Atelier oder Jugendzimmer eignet.

Drei vollständig sanierte Tageslichtbäder bieten Komfort und modernes Design - sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Der private Rückzugsort im Freien beginnt auf dem Balkon mit weitem Ausblick und setzt sich auf der überdachten Terrasse fort. Der liebevoll angelegte Garten in Hanglage lädt zum Entspannen ein. Der unverbaute Blick ins Grüne verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Großzügigkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Hobbyraum sowie eine separate Werkstatt - ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzlicher Stauraum.

Dieses Haus vereint Tradition, Raum und Wahnqualität in perfekter Balance - ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung

Der idyllische Ortsteil Wahmbeck gehört zur Gemeinde Bodenfelde und liegt malerisch eingebettet im Wesertal an der Grenze zwischen Niedersachsen und Nordhessen. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet Wahmbeck eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zur Weser prägt das Landschaftsbild und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Bootsfahrten ein.

Wahmbeck ist ein ruhiger, familiärer Ort mit dörflichem Charakter, in dem man noch echtes Gemeinschaftsgefühl erlebt. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Orte: Das nahegelegene Bodenfelde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Göttingen und Northeim. Auch die Kurstadt Bad Karlshafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot der Region.

Wer naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Erreichbarkeit sucht, findet in Wahmbeck einen Ort mit viel Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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