Großzügiges Zweifamilienhaus mit Bungalow!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bungalow wurde im Jahr 1920 auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 873 m² und gewachsenem Baumbestand errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², der zusätzlichen Raum für Gäste, Angehörige oder eine eigenständige Vermietung bietet. Sowohl das Haupthaus als auch der Bungalow wurden über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die durch einen gemütlichen Kachelofen und den direkten Zugang zur Terrasse einen besonders einladenden Charakter erhält. Von hier aus erschließen sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Die obere Wohneinheit ist als attraktive Maisonettewohnung gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und die Küche. Sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen lässt. Über eine Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick über die bewaldete Hügellandschaft rund um Bodenfelde bietet. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat-, Teppich- und Vinylböden sowie Fliesen ausgestattet und bieten damit eine funktionale und vielseitige Ausstattung. Der zum Anwesen gehörende Bungalow verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Praktische Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Der großzügig angelegte und pflegeleichte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück bietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung