Modernes Wohnglück: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Garten-Oase in Rastorfer Passau

?Dieses exzellent ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Als Doppelhaus konzipiert, bietet die Immobilie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilen. Während eine Einheit großzügige 150 m² Wohnfläche bietet, umfasst die zweite Einheit attraktive 100 m², was das Haus zur idealen Wahl für ein Mehrgenerationenkonzept, zur flexiblen Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage macht. Besondere Flexibilität bietet zudem die bauliche Gestaltung: Eine Verbindung der beiden Wohnbereiche zu einer einzigen, großflächigen Wohneinheit wäre nach entsprechender baurechtlicher Prüfung theoretisch möglich, was den Bewohnern langfristig alle Optionen zur individuellen Raumgestaltung offenlässt. ?Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2020 sorgt in Kombination mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit wird durch eine installierte Photovoltaik-Anlage sowie eine moderne Wallbox aktiv gelebt und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Im Inneren bestechen beide Wohneinheiten durch lichtdurchflutete Räume, die dank der hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster exzellent gedämmt sind. Zusätzliche Akzente setzen eine ansprechende Holztreppe, offene Galeriebereiche sowie hochwertige Einbauküchen, dies alles sorgt für sofortigen Komfort. Ein Kaminofen in einer der Einheiten rundet die Wohlfühlatmosphäre ab. ?Das ca. 825 m² große Grundstück rund um das Haus präsentiert sich als wahre Ruheoase. Herzstück des Außenbereichs ist die gepflegte, gepflasterte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Ein angelegter Gartenteich sowie ein überdachter Pavillon auf einem einladenden Holzdeck laden zum Entspannen in der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist zudem das im Garten befindliche Blockhaus, das mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet ist und somit vielseitige Möglichkeiten als Gästehaus, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort für das Hobby bietet. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports sowie einen weiteren freien Stellplatz, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste bereithalten.

Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein