Zentral investieren in Preetz - Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Marktplatz

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Preetz, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude verbindet gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen unter einem Dach und bietet damit eine ausgewogene Nutzungsstruktur in gut erreichbarer Innenstadtlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Fläche wird bereits seit über 20 Jahren als Imbiss genutzt, eine weitere Einheit ist seit 2021 an eine Arztpraxis vermietet. Das gesamte Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 242 m² ist von einer Rechtsanwaltskanzlei angemietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei unbefristet vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die größte Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Loggia sowie ein Tageslichtbad und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine weitere Wohnung mit ca. 86 m² bietet drei Zimmer, einen offen zum Wohnbereich gestalteten Küchenbereich sowie ebenfalls eine Loggia. Diese Einheit wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert; unter anderem wurden Küche, Bad, Fußböden und Innentüren erneuert. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine kompakte Wohnung mit ca. 29 m², bestehend aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Pantryküche sowie einem kleinen Duschbad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die verschiedenen Einheiten. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich darüber hinaus ein großer öffentlicher Parkplatz, der die Erreichbarkeit des Hauses zusätzlich unterstützt. Die Nutzung von acht Pkw-Stellplätzen auf diesem Parkplatz ist gemäß notarieller Vereinbarungen geregelt. Durch die zentrale Lage, die Mischung aus etablierten Gewerbenutzungen, Bürofläche und drei vermieteten Wohnungen sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in der Preetzer Innenstadt suchen.

Sonstiges
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Mieträume im Internet. Gern senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, Lageplänen und Innenaufnahmen verschiedener Mieteinheiten.

Stichworte
Wohnfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 653,00 m², vermietbare Fläche: 653,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3