5 Einheiten, doppelte Chance: Renditestarke Kapitalanlage oder flexibles Mehrgenerationenhaus

Dieses umfassend und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Fünf abgeschlossene Wohneinheiten, moderne Ausstattungsstandards und durchdachte Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung - sowohl als langfristig stabile Kapitalanlage als auch für ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Perspektiven: Bei marktgerechter Vermietung lässt sich ein Renditepotenzial von über 5 % erzielen. Die gefragten Wohnungsgrößen, die solide Bausubstanz sowie die gute Vermietbarkeit sorgen für stabile Mieteinnahmen und reduzieren langfristig Leerstandsrisiken. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung: offen und großzügig gestaltet, mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick über die Dächer ins Grüne. Eine behagliche Dachloggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die baubiologisch nachhaltige und schadstoffarme Gestaltung sorgt zudem für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima - ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Premiumwohnung mit entsprechendem Mietpotenzial. Dank der klaren Aufteilung der fünf Einheiten eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. **Zusätzliche Flexibilität bietet der obere Bereich des Hauses:** Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung können bei Bedarf miteinander verbunden und ganz oder teilweise zusammengelegt werden - ideal für sich wandelnde Wohn- oder Nutzungskonzepte. Eine Immobilie, die wirtschaftliche Perspektive und hohe Wohnqualität verbindet - als wertbeständige Kapitalanlage ebenso überzeugend wie als Zuhause für mehrere Generationen.

Sonstiges
Letzte Sanierungen/Renovierungen 2024 Trinkwasser Filteranlage NEU 2022 Wasserleitungen ges. Haus NEU (inkl. Steigleitungen) 2020 Bad-Umbau barrierefrei (EG li) 2020 Fenster NEU (UG kompl.) 2019 Heizungsanlage NEU 2019 Dach NEU (inkl. Dämmung) 2018 Garangentore NEU (inkl. Elektrik) 2018 Fassade NEU 2018 Balkonsanierung kompl. 2015 Giebelfenster u. Faltstore NEU 2015 Schließanlage NEU

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zum Bus: 0.09