Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und schönem Garten

Dieses gepflegte und sonnige Haus verfügt über folgende Flächen:

Dachgeschoss:

Hier befindet sich eine sonnige 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und insgesamt ca. 86 m²:

Wohn-/Esszimmer: ca. 30 m²
Südbalkon: ca. 4,5 m²
Küche: ca. 5,5 m²
Kinderzimmer: ca. 7,5 m²
Flur: ca. 7 m²
Bad: ca. 4 m²
WC: ca. 1 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Nordbalkon: ca. 2,5 m²

Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet.
Wände und Decken sind weiß gestrichen.
In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Teppichboden, Küche und Bad sind gefliest.

Obergeschoss:

Die 4- Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnzimmer: ca. 26 m²
Esszimmer: ca. 16,5 m²
Südostbalkon: ca. 13,5 m²
Küche: ca. 9 m²
Bad: ca. 7 m²
WC: ca. 1,5 m²
Elternschlafzimmer: ca. 16 m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 12,5 m²
Flur: ca 13 m²

Die Wohnung ist mit einer älteren Einbauküche und einem älteren Bad ausgestattet. Die Böden sind gefliest und in den Schlafzimmern mit Teppichboden versehen. In der gesamten Wohnung befinden sich Holzdecken.

DG und OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, optimal für eine spätere Umrüstung auf eine Heizung mit Wärmepumpe.

Die Südbalkone im DG und OG wurden vor ein paar Jahren renoviert, mit neuen Fliesen und einem eleganten Balkongeländer aus Glas versehen.

Gartengeschoss:

Das Gartengeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 79 m² und eine Wohnfläche von ca. 25 m². Neben Kellerraum und Waschküche befinden sich dort zwei Hobbyräume. davon einer mit Dusche und Waschbecken, der andere mit Terrassenzugang und eine Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küchenzeile und Terrassenzugang.

Kellerrraum: ca. 8 m²
Waschküche: ca. 15,5 m²
Flur: ca. 11,5 m²
Heizraum: ca. 6 m²
Bad/WC: ca. 3 m²
Hobbyraum 1: ca. 13 m²
Zimmer 1 (wohnraumähnlich): ca. 25,5 m²
Einliegerwohnung: ca. 18 m²
Terrasse: ca. 4,5 m²

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Satellitenanlage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 212 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, CO? 66 kg (m²*a) Bj. 1974, Effizienzklasse G, gültig bis 17.03.2036