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WN-Beinstein Doppelhaushälfte Stadtgrenze, Garten mit angrenzendem Wiesengrundstück



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 238 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 238 m²
71334 Waiblingen - Beinstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P7FMCSXYWW

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/451691/ Das Beste aus zwei Welten: Top-Erreichbarkeit trifft Natur-Idylle mit Bachlauf & Einliegerwohnung Doppelhaushälte 6m x 10m, 123m2 Wohnfläche, Einliegerwohnung, zwei Vollgeschosse, ein Kniestock mit Gaube, Dachgeschoss, 238m2 Baugrund, 757m2 Wiesengrundstück, extra große Garage, Vorplatz, Brücke

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 238 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.250,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
?? Top-Lage Beinstein: Dorf-Charme mit Stadtanschluss.
?? Nachbarschaft Waiblingen: Historische Altstadt und volle Infrastruktur.
?? Beste Anbindung: Garage, Stellplätze und direkte Zufahrt am Haus.
?? Kurze Wege: Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt.
?? Mehrgenerationen-Konzept: Einliegerwohnung mit ebenerdiger Dusche.
?? Einzigartiges Grundstück: Eigener Bachlauf und großer Wiesengarten mit Steg.
?? Naherholung pur: Direkt am Talauepark - Ihr grüner Highway in die Stadt.

Lagebeschreibung

Lage & Komfortable Erreichbarkeit
Dieses Haus bietet Ihnen eine Logistik, die den Alltag erleichtert: Durch die Lage an der Durchgangsstraße ist das Objekt hervorragend und direkt erreichbar. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, denn es stehen Ihnen eine eigene Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Ein Zuhause für alle Generationen
Das Raumkonzept ist ideal für Familien, die das Mehrgenerationenwohnen schätzen. Die integrierte Einliegerwohnung ist perfekt darauf vorbereitet, Familienangehörige wie "Oma und Opa" liebevoll im eigenen Haus unterzubringen. Besonders komfortabel ist die bereits installierte ebenerdige Dusche, die barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Die grüne Oase: Garten, Bach & Wiese
Während die Vorderseite durch ihre Funktionalität besticht, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Naturoase. Das Grundstück liegt direkt am Ende der Talaue. Ein plätschernder Bachlauf trennt den Gartenanteil von einem zusätzlichen, großen Wiesengrundstück. Über einen romantischen Holzsteggelangen Sie auf Ihre private Wiese - ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende.

Perfekte Anbindung durch die Natur
Direkt an Ihr Grundstück grenzt das Naturschutzgebiet. Der wunderschöne Talauepark dient Ihnen als direkter Wegweiser nach Waiblingen: Genießen Sie den Luxus, die Stadt in wenigen Minuten entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch das Grüne zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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