Zwei Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in exklusiver Lage von Waiblingen

In gefragter Wohnlage von Waiblingen stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf insgesamt ca. 2.200 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Beide Objekte sind voll vermietet und verfügen über attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten unterhalb des örtlichen Mietspiegels liegen. "Das Objekt vereint einen außergewöhnlich hohen Grundstückswert mit stabilem Wohnbestand in guter Lage von Waiblingen. Trotz des Baujahrs bietet die Liegenschaft erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Durch die Größe des Grundstücks, die bestehende MFH-Struktur sowie die langfristige Entwicklungsperspektive stellt das Objekt insbesondere für Bestandshalter und vermögende Investoren ein interessantes Anlageobjekt dar." Das Objekt bietet: erheblicher Bodenwert (ca. 2,7 Mio €, bei 1.240€/m2) langfristige Entwicklungsperspektive stabiler Cashflow Mietsteigerungspotenzial (125.000€ Jahresnettokaltmiete problemlos realisierbar bei 13€/m2) Die Jahreskaltmiete aktuell beträgt ca. 95.000€. Die Kombination aus solider Substanz, großzügiger Grundstücksfläche und stabiler Vermietungslage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. MFH1: . Baujahr: 1963 . Grundstück: 599 m² . Wohnfläche gesamt: 398 m² . Wohneinheiten: 6 . Energieeffizienzklasse: E . Voll vermietet MFH2: . Baujahr: 1963 . Grundstück: 1.590 m² . Wohnfläche gesamt: 371 m² . Wohneinheiten: 8 . Stellplätze: 6 Außenstellplätze (je 7.500€) . Garagen: 6 Einzelgaragen (je 15.000€) . Energieeffizienzklasse: E . Voll vermietet

Provisionshinweis
3,57% inkl. gestzl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte berücksichtigen: Garagen und Stellplätze werden separat aufgeführt mit Kosten pro Garage 15.000€ und pro Stellplatz 7.500€ (Gesamt 135.000€) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden! Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 769,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14