* Waiblingen-Bittenfeld: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (DHH) mit kleinem Garten *

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 230 m²
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 230 m²
71336 Waiblingen - Bittenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z4LZB346JQ

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Objektbeschreibung

KLEINES, GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE) IN GUTER WOHNLAGE IN WAIBLINGEN-BITTENFELD!!! * BAUJAHR: 1900 * * GRUNDSTÜCK CA. 230 QM * * WOHNFLÄCHE CA. 75 QM * * NUTZFLÄCHE CA. 32 QM * * RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG * * GUTE WOHNLAGE IN WAIBLINGEN-BITTENFELD * * KELLER- UND NEBENRÄUME IM UNTERGESCHOSS * * KLEINE TERRASSEN-/GRÜNFLÄCHE VOR DEM HAUS * * NICHT VERMIETET / LEERSTEHEND * Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus (DHH) mit viel Potential zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter Lage in Waiblingen-Bittenfeld. AKTUELLE GEBÄUDEAUFTEILUNG: . Untergeschoss: Badezimmer und Keller- und Nebenräume . Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und WC . Dachgeschoss: drei Schlafzimmer und WC . Dachboden: nicht ausgebaut Mit einigen Renovierungsarbeiten und persönlicher Note lässt sich diese Doppelhaushälfte zu einem charmanten Wohntraum gestalten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen (EG und OG).

Sonstiges
KAUFPREIS: 199.000,- EUR AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET / LEERSTEHEND Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird baldmöglichst nachgereicht. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2.653,33 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
IM ÜBERBLICK:
. ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit viel Potential, unterkellert
. ruhige Wohnlage in Waiblingen-Bittenfeld
. gute Anbindung an den ÖPNV
. Grundstücksfläche: ca. 230 qm
. Wohnfläche: ca. 75 qm
. Nutzfläche: ca. 32 qm
. renovierungsbedürftiges Haus (Baujahr 1900) / einfache Innenausstattung
. Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
. vier Schlafzimmer
. Bad mit Dusche und Waschtisch im Untergeschoss
. zwei separate WCs im EG und DG
. der Dachboden wurde nicht ausgebaut (weitere Nutzfläche)
. ein schöner Garten
. diverse Nutzflächen (Keller und Gewölbekeller) im UG
. Öl-Ofenheizung / Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden / Fliesen und Laminatboden
. nicht vermietet / leerstehend

Folgende Renovierung-/Modernisierungsmaßnahmen wurden nach 2017 durchgeführt:
- Toilette: eingebaut, komplett neue Sanitärleitungen
- Terrassentür eingebaut
- Elektrik teilweise erneuert
- Ölpumpe (2018)
- Dach + Isolierung und Fassade gestrichen (2021)
- neue Dusche (2022)
- neuer Zählerschrank (2026)
- laufend Böden (Laminat und Fliesen) verlegt, Wände renoviert und Rollläden repariert (2023 + 2025)
- neue Haustür (2021)

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Waiblingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen, Spielplätze und nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und auch Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Waiblingen ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Straßen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Bewohner und Besucher zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Die Region Stuttgart besticht durch ihre Vielfalt und dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Als eine der wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland bietet sie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und hat eine erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zur Natur mit Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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