Faktor 19,8: MFH mit 4 Einheiten in Waib

Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
700.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
700.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
74915 Waibstadt - Waibstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y2BFLTH15P

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Objektbeschreibung

Diskret zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Waiblingen In einer nachgefragten Wohnlage von Waiblingen steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, eine gute Bauqualität und ein nachhaltiges Mietpotenzial. Mit einem Faktor von 19,8 bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Kapitalanlage. Eckdaten (Auszug): . 4 Wohneinheiten - vollständig vermietet . Gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungen . Gute Mikrolage in Waiblingen . Effizient geschnittene Grundrisse . Solider Mietzins mit Entwicklungspotenzial . Stellplätze vorhanden Weitere Informationen werden ausschließlich im persönlichen Gespräch weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermarktung diskret erfolgt. Kontakt über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - seriös & vertraulich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
700.000,00 €
Rendite
19.77
Preis/m²
2121.21 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR
Provision
5,95% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-09-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Waiblingen ist eine dynamisch wachsende Stadt vor den Toren Stuttgarts und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt verbindet eine charmante Altstadt mit moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung - sowohl an die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 15 Minuten mit der S-Bahn) als auch an den überregionalen Straßenverkehr.

Neben einer exzellenten Verkehrsanbindung bietet Waiblingen alles, was Mieter und Eigentümer schätzen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot entlang der Rems.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke der Region und stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt macht Waiblingen zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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