Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Gartenoase - vielseitig wohnen und profitieren

Dieses freistehende Wohnhaus in Waibstadt-Daisbach verbindet großzügiges Wohnen, eine vermietete Einliegerwohnung mit einer traumhaften Gartenanlage zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. 1986 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses und des Balkons sowie die Einrichtung der Einliegerwohnung. Der genehmigte, rund 16 m² große Wintergarten wurde 1995 angebaut. Mit Südausrichtung, Sicherheitsverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Kachelofen sowie Anbindung an die Ölheizung bietet er ganzjährig einen behaglichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Gartenanlage in Südwestausrichtung begeistert mit eigenem Teich und viel Raum zum Entspannen - eine private Ruheoase, in der man den Alltag hinter sich lassen kann. Der Hauptwohnbereich umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, separate Dusche mit WC und Terrasse. Hinzu kommt eine Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Essdiele, Abstellraum sowie Dusche und WC. Sie ist aktuell vermietet und erzielt 600 Euro monatliche Kaltmiete. Damit eignet sich die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Mieteinnahmen. Zu den Modernisierungen zählen die Hauselektrik von 2000, die Viessmann-Ölheizung und Solarthermie von 2003, das Erdgeschossbad von 2009, neue Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektrik im Dachgeschoss von 2013, die Dacheindeckung von 2015 und die komplette Dachdämmung wurde in 2019 durchgeführt. Eine frisch gestrichene Fassade, Parkettböden, Rollläden, Fliegengitter und Glasfaser ergänzen die Ausstattung. Eine elektrische Garage und drei Außenstellplätze sind vorhanden. Das 739 m² große Erbbaugrundstück überzeugt mit einem Erbbauzins von nur 836,91 Euro jährlich. Der Vertrag läuft bis 2073; nach bisheriger Abstimmung ist eine Verlängerung auf 99 Jahre grundsätzlich möglich. Ein Zuhause mit Charme, Platz, laufenden Einnahmen und Gartenambiente

Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Das durchdachte Wohnkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die genehmigte und abgeschlossene Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ermöglicht es, Wohnen und Vermieten flexibel miteinander zu verbinden. Eigennutzer können die Hauptwohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der Einliegerwohnung mit eigenem Zugang profitieren. Die derzeitige monatliche Kaltmiete von 600 Euro kann zur Unterstützung der Finanzierung, zur Reduzierung der monatlichen Eigenbelastung oder für eine schnellere Entschuldung eingesetzt werden. Auch für das Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre in getrennten Wohnbereichen bewahren. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und perspektivischer Nutzung durch Familienangehörige möglich. Für Kapitalanleger bietet das Objekt die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungspotenzial zu verbinden. Der vergleichsweise niedrige jährliche Erbbauzins von 836,91 Euro trägt zusätzlich zu einer attraktiven Kostenstruktur bei. Damit bietet die Immobilie ein wirtschaftlich interessantes und flexibel nutzbares Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensphasen und Anlagestrategien.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung