Zwei Zuhause, ein Lebensgefühl - mit Gartenidylle, Wellnessbereich - 97534 Waigolshausen

Dieses großzügige und vielseitige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, hochwertige Bauweise und ein beeindruckendes Platzangebot - ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit erhöhtem Raumbedarf. Das Objekt umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung - ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnflächen sind außergewöhnlich großzügig gestaltet: Das Erdgeschoss bietet rund 112 m², während das Dachgeschoss durch eine Erweiterung über der Garage sogar auf ca. 114 m² kommt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Auch im Untergeschoss setzt sich das Raumangebot fort: Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung - perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Das etwa um das Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit klassischen Heizkörpern ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Grünanlage bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Ein Gewächshaus, ein Nutzgarten sowie Obstbäume schaffen ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Zwei Terrassen - darunter eine überdachte Pergola - laden dazu ein, die sonnigen Stunden in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebundene Einzelgarage mit praktischer Durchfahrt bis in den Garten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze davor. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, Flexibilität und den liebevoll gestalteten Außenbereich besticht. Die Immobilie spricht Sie an? Zögern Sie nicht Kontakt mit uns aufzunehmen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 109,45 kWh/m²a, Erdgas, 2000

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3