Ansprechendes und energiesparendes Toskanahaus mit Einliegerwohnung

Beim Kauf dieser wunderschönen Villa fallen für Sie keine Maklerkosten an. Zusätzlich erstatten wir Ihnen 150.000 € für Nebenkosten sowie für mögliche Änderungswünsche. Darüber hinaus ist das gesamte Inventar im Wert von ca. 50.000 € bereits im Kaufpreis enthalten. ---------------------------------- Dieses moderne und energiesparende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung wurde im Jahre 2008 fertiggestellt. Die Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden bieten einen U-Wert von 0,6. Beheizt wird über die Erdwärmepumpe, das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und die Warmwasseraufbereitung läuft über die Solaranlage mit ca. 750 Liter Warmwasserspeicher und vier Klimaanlagen auf beide Etagen. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des weiteren verfügt das Gebäude über eine Untersohlendämmung von 10 cm, einer Wanddämmung von 14 cm und einer Deckendämmung im DG von 24 cm. Der Primärenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 31,24 kWh/(m²a). Für das Haus liegt ein DEKRA Zertifikat vor und ein Blower-Door-Test ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den großzügigen Eingangsbereich, das Gäste-WC, den geräumigen Hauswirtschaftsraum, die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Terrassentür sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet den sehr geräumigen Flurbereich (bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden), das separate WC, das sehr geräumige und helle Vollbad mit separater Dusche und WC sowie vier gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Außerdem befindet sich im EG die ca. 50m² große Einliegerwohnung mit Duschbad, offener Einbauküche zum Wohnbereich und Schlafzimmer. Haus und Einliegerwohnung werden frei geliefert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020